媒体报导

公司超荀福利 一切从「心」出发 大胆仿效电影《The Intern》情节

公司超荀福利 一切从「心」出发 大胆仿效电影《The Intern》情节

许多人会觉得地产代理公司都是利字当头,员工们只不过是为公司跑数的Sales,公司和员工之间就只会讲金而不讲心。事实上,有些地产代理公司的确如此,不过这种公司文化已然过时,难以在今时今日发展长远而成功的企业。 以「世纪21奇丰(国际)物业」为例,一直都深深明白公司以人为本的重要性,一切皆从「人性」的角度去考量,期望企业中每一位成员都能真正融入工作、热爱工作,形成一个真正的「团队」(Team),并贯彻尊重互信的原则,令同事有舒适的工作环境,这样不但可以提升生产力,更从而令客人获得更真诚的服务。当同事做得称心,客人满意度提升,公司就自然会获益更多,而这些好处是不能以金钱去量度的。 关注同事的身心健康,是一大重点。最近我们就大胆地仿效外国电影《The Intern》(港译《见习没限耆》)中的情节,尝试安排按摩师定期上门,在办公时间内为有需要的员工按摩,让他们的身体及心灵都可以放松一下。这件事情看似简单,但真正要安排并不容易,我们由去年年中已开始计划,应在今年初可以实行,预计每两星期一次,到时公司所有同事都可享受此福利。 另外,我们亦尝试鼓励同事培养多方面兴趣,不要被工作佔据所...

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向世界钱进:移英港人教路 网上地图搵楼

向世界钱进:移英港人教路 网上地图搵楼

离港半年前开始做功课 了解心仪地点附近环境 不少港人虽然计划移英后买楼自住,但可能不知道从何入手,又或不敢轻举妄动,毕竟买楼投入金额大,交易需时,万一入错市的机会成本极高。移英港人Sunny分享,移居半年前已在港物色英国物业,建议可使用地图式网上工具,了解心仪地点附近的设施和环境,以更有效率找到合适的放盘。 Sunny一家四口今年6月飞抵英国,现时住在位于北约克郡(North Yorkshire)的Harrogate,由伦敦出发需约4个小时车程。 他指,移民英国的主因是想孩子在当地读书,「儿子出世的年份碰巧是『双非』学童最鼎盛时期,在香港读书竞争十分激烈。若然入读好学校,功课压力会很大,所以便决定移居英国。」他又认为,搬到英国居住在适应上比想像中好,例如之前担心当地人会歧视新来者,然而,当发现当地人欢迎他们到来,这忧虑一扫而空。 反而,最令人不习惯的是大部分英国人不会佩戴口罩,学校甚至不准戴口罩。不过,当地新冠肺炎感染个案多,所以他自己出入会戴口罩,却也怕给人奇怪的感觉。 居住是移民首要解决问题。他分享其第一间入手购买的英国物业,因为一开始不熟悉当地,所以先选择一个入...

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海外物业地产代理需持牌?不像目前「系人都可以卖」|监管、考试、发牌前要咨询

海外物业地产代理需持牌?不像目前「系人都可以卖」|监管、考试、发牌前要咨询

【海外物业】最近有关消委会的建议报道成为城中热话!事缘今年1至8月间,消委会共接获106宗有关销售香港以外地方物业的投诉,比去年全年的 56宗增加近九成,故消委会提出建议,所有从事境外一手住宅物业的地产代理必须持有牌照,并受《地产代理条例》规范。 海外物业法例有所不同 笔者着实同意消委会的建议,即在港销售海外物业的营业员应和本地地产代理一样受到监管,然而,却关注到现存的《地产代理条例》未必能涵盖所有情况。因为海外物业销售涉及许多不同国家的物业,而各国又各有不同法例。 举例消委会建议的7日冷静期,澳洲当地的条例则只有3日冷静期,在英国则完全没有冷静期规定。故很难在香港设立一套条例如监管所有海外物业销售。笔者亦同意香港部分海外物业的广告是有过分误导,故如当局有一套广告方面的守则让地产代理遵从是好事。 资料来源: https://www.businesstimes.com.hk/articles/135960/%E6%B5%B7%E5%A4%96%E7%89%A9%E6%A5%AD-%E5%9C%B0%E7%94%A2%E4%BB%A3%E7%90%86-%E6%B6...

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文慧诗:海外物业地产代理需持牌?

文慧诗:海外物业地产代理需持牌?

最近有关消委会的建议报导成为城中热话,事源今年1至8月间,消委会共接获106宗有关销售香港以外地方物业的投诉,比去年全年的 56 宗增加近九成,故消委会提出建议,所有从事境外一手住宅物业的地产代理必须持有牌照,并受《地产代理条例》规范。 笔者着实同意消委会的建议,即在港销售海外物业的营业员应和本地地产代理一样受到监管,然而,却关注到现存的《地产代理条例》未必能涵盖所有情况,因为海外物业销售涉及许多不同国家的物业,而各国又各有不同法例。举例消委会建议的7日冷静期,澳洲当地的条例则只有3日冷静期,在英国则完全没有冷静期规定。故很难在香港设立一套条例如监管所有海外物业销售。她亦同意香港部分海外物业的广告是有过分误导,故如当局有一套广告方面的守则让地产代理遵从是好事。 至于在港销售海外物业的营业员是否应该领牌,原则上也是同意的,但却质疑在培训和发牌上会有问题,始终不同国家有不同条例,没有可能销售不同国家的物业要领不同牌照。只能设想会有一种「一般性的海外物业销售牌照」,持牌照者要遵从例如广告上的守则、物业资料认证上的守则,特别是售卖楼花的守则等。而获取有关牌照需要考试,笔者亦觉得可以...

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专访吴启民:投资物业仍是最好?

专访吴启民:投资物业仍是最好?

香港地少人多造就遍地黄金,房地产一向被视为投资首选。但「年轻人上车难」一直是城中话题。新一代想透过其他投资方式去赚取第一桶金,但世纪21香港有限公司行政总裁吴启民(Luke)则仍然对香港楼市保持乐观,并对其他流行的投资方式别有见解。 Luke表示,香港楼市的发展架构是跟随英国,一早就将所有土地划分作不同用途,虽然看似有很多地,但7成土地都是绿化地。故整体来说,土地的供应和发展都很有限,几十年后香港楼价仍会不断上升。 环境客观虽然令香港人上车比较难,但Luke认为方法总比困难多,最重要是心态:「我们有一个讲法叫做『上楼梯』,一级一级地上,最初两夫妇可能每人每月月入$15,000,家庭收入$30,000,拿一半出来,再借200多万去买一个300多万的物业。也许面积较小、较偏远一点。之后当你入息高了,生活环境改善了,就可换大一点。尽力上车后,当自己有个安乐窝,人生才会更圆满。」 不少港人近年偏好投资海外物业,Luke早于1989年就在马来西亚吉隆坡以20万马币购入第一个海外物业,半年后卖出大约赚了12万港元。「那时已觉得很开心很不错了!个人认为,不同人生过程中会有不同需要...

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吴启民:投资是一种储钱方式|港人上车方法总比困难多|BT会客室 x Manci Man

吴启民:投资是一种储钱方式|港人上车方法总比困难多|BT会客室 x Manci Man

【BT会客室 x Manci Man】香港一直被形容为「遍地黄金」,其实所指的是在香港有相当多的投资方式与机会,而任何人都可以按其能力与喜好,自由选择适合自己的方法去投资,赚取第一桶金或更多桶金。在今次的专访中,世纪21香港有限公司行政总裁吴启民(Luke)就与大家畅谈各种投资方式,由他最在行的房地产,谈到近期大热的加密货币。 香港7成土地为绿化地 难以发展 先说吴启民最熟悉的香港楼市,他仍然表示十分乐观:「我觉得香港楼市一向讲的都是需求大或是地少人多,而香港的发展架构是跟随英国,一早就将所有土地划分作不同用途,虽然看似有很多地,但7成土地都是绿化地方,那是很难发展的。故整体来说,土地的供应和发展都很有限,几十年后香港楼价仍会不断上升。」 吴启民:上车方法总比困难多 客观环境虽然令香港人上车比较难,但Luke认为方法总比困难多。「例如,第一你可以买居屋,居屋可以借到9成按揭。另外,买800万以下的楼亦可以借到8成按揭。若不介意买面积较小或偏远一点的单位,总有方法上到车的,其实最重要是心态。」他补充道:「我们有一个讲法叫做『上楼梯』,一级一级地上,最初两夫妇可能每人每月月...

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文慧诗vs蔡志忠 | 年轻人目标应要上车:「够胆使钱,就要够胆赚钱!」

文慧诗vs蔡志忠 | 年轻人目标应要上车:「够胆使钱,就要够胆赚钱!」

地产界名人蔡志忠(Raymond)近期又动作频频,报载他沽出了三个铺位,套现2.5亿港元,但却并非出于看淡后市,而是想换货以「化零为整」。 蔡志忠是亚洲地产控股(香港)有限公司主席,同时又是香港专业地产顾问商会会长,他在市场的一举一动都受业界注目。Raymond解释,在物业投资界中经常都会运用「化零为整」策略,即是把一些分散的物业卖出,把资金集中,再考虑投资到一些更大型项目,所以绝不是看淡后市。但相反地有时亦会「化整为零」,例如今次涉及的沙田项目,当初他买入时也是一个大型的物业,买入后将之分成许多小铺位,那就是「化整为零」。因此,「化整为零」之后又可以「化零为整」,两种策略是可以交替运用的。 他表示,今次「化零为整」之后,再投资的目标主要还是工商铺,正在物色一些大型工商物业,随时会再入市。而他这类投资者,并不会考虑住宅物业,因为香港住宅仍然有相当高的「辣招税」,港人再次买楼都要付15%税款,如此制度下住宅物业已经没有甚么炒家,只有长线的投资者。 像大多数人一样,Raymond早年的第一项投资也是住宅。他大约于上世纪80年代中期,买入第一层楼自住,之后也有一段时间投资于...

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李根兴:没有夕阳行业、只有夕阳公司!想创业先学做「猪」|BT会客室 x Manci Man

李根兴:没有夕阳行业、只有夕阳公司!想创业先学做「猪」|BT会客室 x Manci Man

【BT会客室 x Manci Man】近两年香港在社情、疫情的冲击下,不少活跃的投资者都静了下来,但盛滙商舖基金创办人李根兴(Edwin)仍然很豪迈地说:「全香港只有我仍然继续买舖。这期间,我们买入了31间街舖,卖出11间,全香港最多,涉及百亿港元。我深信,不论做任何生意,只有夕阳的公司,没有夕阳的行业。」 李根兴:做事一定要专 近十多年,李根兴都专注于投资街舖,并对如何以街舖做好一盘意、如何由做好人出发而成为好老闆,都甚有心得。「香港绝大部分人又买住宅又买工厦又买商厦,又买香港又买外国又买非洲,样样都做等于甚么都不做。做事一定要专。」 他深信一句话:「If you can define your battlefield, you can win any battle.」即是说,一个人如果能选定自己的战场,那么在任何战役中都可以胜出。 「911事件」因祸得福 说起李根兴Edwin的创业之路,可说是由「911事件」而因祸得福。本来任职于投资银行的他,2000年被调派到纽约专注做上市业务,2001年9月11日仍在距离世贸中心20条街的地方上班。 「911事件」却...

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