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海外物業地產代理需持牌?不像目前「係人都可以賣」|監管、考試、發牌前要諮詢

海外物業地產代理需持牌?不像目前「係人都可以賣」|監管、考試、發牌前要諮詢

【海外物業】最近有關消委會的建議報道成為城中熱話!事緣今年1至8月間,消委會共接獲106宗有關銷售香港以外地方物業的投訴,比去年全年的 56宗增加近九成,故消委會提出建議,所有從事境外一手住宅物業的地產代理必須持有牌照,並受《地產代理條例》規範。 海外物業法例有所不同 筆者著實同意消委會的建議,即在港銷售海外物業的營業員應和本地地產代理一樣受到監管,然而,卻關注到現存的《地產代理條例》未必能涵蓋所有情況。因為海外物業銷售涉及許多不同國家的物業,而各國又各有不同法例。 舉例消委會建議的7日冷靜期,澳洲當地的條例則只有3日冷靜期,在英國則完全沒有冷靜期規定。故很難在香港設立一套條例如監管所有海外物業銷售。筆者亦同意香港部分海外物業的廣告是有過分誤導,故如當局有一套廣告方面的守則讓地產代理遵從是好事。 培訓和發牌上會有問題 至於在港銷售海外物業的營業員是否應該領牌,原則上也是同意的,但卻質疑在培訓和發牌上會有問題,始終不同國家有不同條例,沒有可能銷售不同國家的物業要領不同牌照。 只能設想會有一種「一般性的海外物業銷售牌照」,持牌照者要遵從例如廣告上的守則、物業資...

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文慧詩:海外物業地產代理需持牌?

文慧詩:海外物業地產代理需持牌?

最近有關消委會的建議報導成為城中熱話,事源今年1至8月間,消委會共接獲106宗有關銷售香港以外地方物業的投訴,比去年全年的 56 宗增加近九成,故消委會提出建議,所有從事境外一手住宅物業的地產代理必須持有牌照,並受《地產代理條例》規範。 筆者著實同意消委會的建議,即在港銷售海外物業的營業員應和本地地產代理一樣受到監管,然而,卻關注到現存的《地產代理條例》未必能涵蓋所有情況,因為海外物業銷售涉及許多不同國家的物業,而各國又各有不同法例。舉例消委會建議的7日冷靜期,澳洲當地的條例則只有3日冷靜期,在英國則完全沒有冷靜期規定。故很難在香港設立一套條例如監管所有海外物業銷售。她亦同意香港部分海外物業的廣告是有過分誤導,故如當局有一套廣告方面的守則讓地產代理遵從是好事。 至於在港銷售海外物業的營業員是否應該領牌,原則上也是同意的,但卻質疑在培訓和發牌上會有問題,始終不同國家有不同條例,沒有可能銷售不同國家的物業要領不同牌照。只能設想會有一種「一般性的海外物業銷售牌照」,持牌照者要遵從例如廣告上的守則、物業資料認證上的守則,特別是售賣樓花的守則等。而獲取有關牌照需要考試,筆者亦覺得可以...

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專訪吳啟民:投資物業仍是最好?

專訪吳啟民:投資物業仍是最好?

香港地少人多造就遍地黃金,房地產一向被視為投資首選。但「年輕人上車難」一直是城中話題。新一代想透過其他投資方式去賺取第一桶金,但世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民(Luke)則仍然對香港樓市保持樂觀,並對其他流行的投資方式別有見解。 Luke表示,香港樓市的發展架構是跟隨英國,一早就將所有土地劃分作不同用途,雖然看似有很多地,但7成土地都是綠化地。故整體來說,土地的供應和發展都很有限,幾十年後香港樓價仍會不斷上升。 環境客觀雖然令香港人上車比較難,但Luke認為方法總比困難多,最重要是心態:「我們有一個講法叫做『上樓梯』,一級一級地上,最初兩夫婦可能每人每月月入$15,000,家庭收入$30,000,拿一半出來,再借200多萬去買一個300多萬的物業。也許面積較小、較偏遠一點。之後當你入息高了,生活環境改善了,就可換大一點。盡力上車後,當自己有個安樂窩,人生才會更圓滿。」 不少港人近年偏好投資海外物業,Luke早於1989年就在馬來西亞吉隆坡以20萬馬幣購入第一個海外物業,半年後賣出大約賺了12萬港元。「那時已覺得很開心很不錯了!個人認為,不同人生過程中會有不同需要,...

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吳啟民:投資是一種儲錢方式|港人上車方法總比困難多|BT會客室 x Manci Man

吳啟民:投資是一種儲錢方式|港人上車方法總比困難多|BT會客室 x Manci Man

香港一直被形容為「遍地黃金」,其實所指的是在香港有相當多的投資方式與機會,而任何人都可以按其能力與喜好,自由選擇適合自己的方法去投資,賺取第一桶金或更多桶金。在今次的專訪中,世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民(Luke)就與大家暢談各種投資方式,由他最在行的房地產,談到近期大熱的加密貨幣。 香港7成土地為綠化地 難以發展 先說吳啟民最熟悉的香港樓市,他仍然表示十分樂觀:「我覺得香港樓市一向講的都是需求大或是地少人多,而香港的發展架構是跟隨英國,一早就將所有土地劃分作不同用途,雖然看似有很多地,但7成土地都是綠化地方,那是很難發展的。故整體來說,土地的供應和發展都很有限,幾十年後香港樓價仍會不斷上升。」 Luke表示,香港樓市的發展架構是跟隨英國,一早就將所有土地劃分作不同用途,雖然看似有很多地,但7成土地都是綠化地。故整體來說,土地的供應和發展都很有限,幾十年後香港樓價仍會不斷上升。 吳啟民:上車方法總比困難多 客觀環境雖然令香港人上車比較難,但Luke認為方法總比困難多。「例如,第一你可以買居屋,居屋可以借到9成按揭。另外,買800萬以下的樓亦可以借到8成按揭。...

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文慧詩vs蔡志忠 | 年輕人目標應要上車:「夠膽使錢,就要夠膽賺錢!」

文慧詩vs蔡志忠 | 年輕人目標應要上車:「夠膽使錢,就要夠膽賺錢!」

地產界名人蔡志忠(Raymond)近期又動作頻頻,報載他沽出了三個鋪位,套現2.5億港元,但卻並非出於看淡後市,而是想換貨以「化零為整」。 蔡志忠是亞洲地產控股(香港)有限公司主席,同時又是香港專業地產顧問商會會長,他在市場的一舉一動都受業界注目。Raymond解釋,在物業投資界中經常都會運用「化零為整」策略,即是把一些分散的物業賣出,把資金集中,再考慮投資到一些更大型項目,所以絕不是看淡後市。但相反地有時亦會「化整為零」,例如今次涉及的沙田項目,當初他買入時也是一個大型的物業,買入後將之分成許多小鋪位,那就是「化整為零」。因此,「化整為零」之後又可以「化零為整」,兩種策略是可以交替運用的。 他表示,今次「化零為整」之後,再投資的目標主要還是工商鋪,正在物色一些大型工商物業,隨時會再入市。而他這類投資者,並不會考慮住宅物業,因為香港住宅仍然有相當高的「辣招稅」,港人再次買樓都要付15%稅款,如此制度下住宅物業已經沒有甚麼炒家,只有長線的投資者。 像大多數人一樣,Raymond早年的第一項投資也是住宅。他大約於上世紀80年代中期,買入第一層樓自住,之後也有一段時間投資於...

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李根興:沒有夕陽行業、只有夕陽公司!想創業先學做「豬」|BT會客室 x Manci Man

李根興:沒有夕陽行業、只有夕陽公司!想創業先學做「豬」|BT會客室 x Manci Man

【BT會客室 x Manci Man】近兩年香港在社情、疫情的衝擊下,不少活躍的投資者都靜了下來,但盛滙商舖基金創辦人李根興(Edwin)仍然很豪邁地說:「全香港只有我仍然繼續買舖。這期間,我們買入了31間街舖,賣出11間,全香港最多,涉及百億港元。我深信,不論做任何生意,只有夕陽的公司,沒有夕陽的行業。」 李根興:做事一定要專 近十多年,李根興都專注於投資街舖,並對如何以街舖做好一盤意、如何由做好人出發而成為好老闆,都甚有心得。「香港絕大部分人又買住宅又買工廈又買商廈,又買香港又買外國又買非洲,樣樣都做等於甚麼都不做。做事一定要專。」 他深信一句話:「If you can define your battlefield, you can win any battle.」即是說,一個人如果能選定自己的戰場,那麼在任何戰役中都可以勝出。 「911事件」因禍得福 說起李根興Edwin的創業之路,可說是由「911事件」而因禍得福。本來任職於投資銀行的他,2000年被調派到紐約專注做上市業務,2001年9月11日仍在距離世貿中心20條街的地方上班。 「911事件」卻...

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【向世界錢進】澳洲開綠燈 港人想移民要過幾關?

【向世界錢進】澳洲開綠燈 港人想移民要過幾關?

澳洲政府去年宣布給予港人特殊移民政策,近日更明言接納英國國民(海外)護照(BNO)申請,以及會優先審批港人移民簽證申請,市場預期可令審批時間大為縮短。澳洲本身已有不少港人留學生,亦是工作假期的首選地,現時進一步推出便利措施吸引港人移民,或會掀起新一輪移澳熱潮。 當地內政部表示,目前以最優先次序審批香港特區護照或BNO持有人的澳洲永久技術移民簽證申請和其擔保申請。其中,持有BNO港人的畢業生簽證和臨時工作簽證獲確認延長至5年。當局表示,去年7月9日已持有臨時技術簽證或畢業生簽證的BNO持有人,已自動延長簽證5年至2025年7月8日,此後獲批以上簽證人士同樣可居留5年,簽證期限屆滿前有申請永久居留的途徑。當地自由黨籍參議員帕特森表示,為港人開闢優先審批簽證的渠道,令他們更容易申請和在澳洲居住。 澳洲政府於去年8月正式實施港人簽證的新措施,受惠的包括申請或持有臨時畢業生簽證、臨時技術簽證及在澳洲求學的港人。獲延長簽證或將來獲得5年簽證的港人,只要通過所有相關的品格、安全和健康檢查,居留滿5年後即具申請永久居留權的資格。如在偏遠地區學習並選擇在當地工作生活,獲得永久居留權的時間更可...

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我的投資組合︰英國樓 Vs 狗狗幣

我的投資組合︰英國樓 Vs 狗狗幣

BNO掀起港人移居英國趨勢,連帶投資英國物業也成為關注點。另一種投資新趨勢—虛擬貨幣,最近也是城中熱話。剛好在筆者個人投資組合中兩者皆有,不妨與大家分析和比較一下它們的特點。 即使筆者目前的主要工作是銷售海外物業,但我十分認同投資應分散在不同板塊,以多元化組合去分散風險,絕不建議單一投資。個人而言,我的投資組合中,就分別有英國物業、香港股票、虛擬貨幣及現金。 提到虛擬貨幣,今回我就以其中近期最人氣的狗狗幣(Dogecoin),與海外物業的風頭躉英國對比一下,看看兩種投資有何不同。(利申,本人兩者皆持有。) 雖然目前最大的加密貨幣是比特幣(Bitcoin),但入場門檻較高。近幾個月炒得最熱是狗狗幣,原因是Elon Musk這位全球首富及創新科技先鋒,在他的Twitter中為狗狗幣加持,更被人戲稱為「狗狗幣之父」。筆者也持有狗狗幣,而當時選擇投資它也是因為Elon Musk的推許。 大家要留意,加密貨幣其實是信仰,升跌很可能只是基於某些名人或機構的舉動,例如某大公司公布接受某虛擬貨幣作為交易貨幣,該幣就會上升。這可以說是情緒主導的投資產品,如果有人帶風向...

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