媒体报导

文慧诗vs蔡志忠 | 年轻人目标应要上车:「够胆使钱,就要够胆赚钱!」

文慧诗vs蔡志忠 | 年轻人目标应要上车:「够胆使钱,就要够胆赚钱!」

地产界名人蔡志忠(Raymond)近期又动作频频,报载他沽出了三个铺位,套现2.5亿港元,但却并非出于看淡后市,而是想换货以「化零为整」。

蔡志忠是亚洲地产控股(香港)有限公司主席,同时又是香港专业地产顾问商会会长,他在市场的一举一动都受业界注目。Raymond解释,在物业投资界中经常都会运用「化零为整」策略,即是把一些分散的物业卖出,把资金集中,再考虑投资到一些更大型项目,所以绝不是看淡后市。但相反地有时亦会「化整为零」,例如今次涉及的沙田项目,当初他买入时也是一个大型的物业,买入后将之分成许多小铺位,那就是「化整为零」。因此,「化整为零」之后又可以「化零为整」,两种策略是可以交替运用的。

他表示,今次「化零为整」之后,再投资的目标主要还是工商铺,正在物色一些大型工商物业,随时会再入市。而他这类投资者,并不会考虑住宅物业,因为香港住宅仍然有相当高的「辣招税」,港人再次买楼都要付15%税款,如此制度下住宅物业已经没有甚么炒家,只有长线的投资者。

像大多数人一样,Raymond早年的第一项投资也是住宅。他大约于上世纪80年代中期,买入第一层楼自住,之后也有一段时间投资于住宅物业。他形容,投资住宅有着「进可攻、退可守」的概念,他日升值时可以卖出获利,但即使不升值亦可以自住。不过,投资工商铺却需要不一样的眼光,并非许多人会了解。

Raymond回想当年香港的投资环境与概念比较单一,所以许多人以「第一桶金」买楼作为投资,而的确投资在香港楼市的赢面一直都很高,当然也不是绝对。自己出道以来三十多年,香港楼市是有起有落,但仍是升多于跌。而展望未来,他认为香港楼市可能会走向另一条路,并不像以往会升很多倍,而是变成比较稳定的步伐,所以不宜寄望可以在楼市中发达。但另一方面,亦不可寄望楼价会大跌,暴升暴跌的机会都比较小。

至于海外物业,以港币数百万就可以买到相当大面积的房子,Raymond认为作为自住或渡假当然是十分理想。但从投资者角度而言,却要考虑更多因素,例如海外物业的税项较多较重、升值潜力亦需要慎重计算。

Raymond形容自己年轻时进入地产行业是有点随波逐流,能够成功虽然有些少运气,但他觉得工作勤奋是必需的。对于现今的年轻人,他寄语「够胆使钱,就要够胆赚钱」,而最重要是有积极进取、勤奋工作的心态,自然就会有很多机会。而且现在投资方式与资讯都多元化,香港除了投资地产外,金融及科网都很发达,年轻人的投资取向会很不同,亦有不少上游的机会,有许多范畴都可以突破。

虽然现在投资途径多,但Raymond始终认为年轻人应该尝试以投资住宅为目标,尽力储蓄首期,按能力上车,一来可解决自己的住屋需求,二来让楼宇升值。只要目标清晰,一定可以达成。

资料来原:
https://www.capital-hk.com/column/%e6%96%87%e6%85%a7%e8%a9%a9vs%e8%94%a1%e5%bf%97%e5%bf%a0-%e5%b9%b4%e8%bc%95%e4%ba%ba%e7%9b%ae%e6%a8%99%e6%87%89%e8%a6%81%e4%b8%8a%e8%bb%8a%ef%bc%9a%e3%80%8c%e5%a4%a0%e8%86%bd%e4%bd%bf%e9%8c%a2/
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