媒体报导

澳洲政府去年宣布给予港人特殊移民政策，近日更明言接纳英国国民(海外)护照(BNO)申请，以及会优先审批港人移民签证申请，市场预期可令审批时间大为缩短。澳洲本身已有不少港人留学生，亦是工作假期的首选地，现时进一步推出便利措施吸引港人移民，或会掀起新一轮移澳热潮。 当地内政部表示，目前以最优先次序审批香港特区护照或BNO持有人的澳洲永久技术移民签证申请和其担保申请。其中，持有BNO港人的毕业生签证和临时工作签证获确认延长至5年。当局表示，去年7月9日已持有临时技术签证或毕业生签证的BNO持有人，已自动延长签证5年至2025年7月8日，此后获批以上签证人士同样可居留5年，签证期限届满前有申请永久居留的途径。当地自由党籍参议员帕特森表示，为港人开闢优先审批签证的渠道，令他们更容易申请和在澳洲居住。 澳洲政府于去年8月正式实施港人签证的新措施，受惠的包括申请或持有临时毕业生签证、临时技术签证及在澳洲求学的港人。获延长签证或将来获得5年签证的港人，只要通过所有相关的品格、安全和健康检查，居留满5年后即具申请永久居留权的资格。如在偏远地区学习并选择在当地工作生活，获得永久居留权的时间更可...

BNO掀起港人移居英国趋势，连带投资英国物业也成为关注点。另一种投资新趋势—虚拟货币，最近也是城中热话。刚好在笔者个人投资组合中两者皆有，不妨与大家分析和比较一下它们的特点。 即使笔者目前的主要工作是销售海外物业，但我十分认同投资应分散在不同板块，以多元化组合去分散风险，绝不建议单一投资。个人而言，我的投资组合中，就分别有英国物业、香港股票、虚拟货币及现金。 提到虚拟货币，今回我就以其中近期最人气的狗狗币（Dogecoin），与海外物业的风头趸英国对比一下，看看两种投资有何不同。（利申，本人两者皆持有。） 虽然目前最大的加密货币是比特币（Bitcoin），但入场门槛较高。近几个月炒得最热是狗狗币，原因是Elon Musk这位全球首富及创新科技先锋，在他的Twitter中为狗狗币加持，更被人戏称为「狗狗币之父」。笔者也持有狗狗币，而当时选择投资它也是因为Elon Musk的推许。 大家要留意，加密货币其实是信仰，升跌很可能只是基于某些名人或机构的举动，例如某大公司公布接受某虚拟货币作为交易货币，该币就会上升。这可以说是情绪主导的投资产品，如果有人带风向...

近期与姐妹们时常谈到投资海外物业，大家都觉得好像「隔山买牛」，以往还可以亲往外地睇楼，但疫情持续，一切都只能遥距，且要大大倚赖海外物业代理所提供的单方面资讯。但部分代理服务欠理想，姐妹们都觉得怕怕，令在决定投资的一刻心大心细。 Text: Manci Man 有姐妹提到其不愉快的经验，就是有些海外物业代理刻意隐瞒重要细节，几乎买入不理想的楼盘。例如楼盘景观其实并不开扬，不远处就有高楼遮挡视线，但物业代理却绝口不提；幸而有关姐妹找当地朋友帮忙实地视察，才没有错手买入。因此，买家的 fact check 真的十分之重要。 然而，即使物业代理态度诚实，亦需要有其他方面的服务质素配合，才能帮助准买家越洋购得心水房产。在投资本地房产而言，因买家对本地市场、楼盘、环境、价格等因素相当熟悉，而相关资讯及资源亦十分丰富，故此对物业代理经纪的倚赖程度相对较低。即使代理说到天花龙鳯，准买家都会心中有数，自行 fact check 审视，再作周详考虑。而在交易过程就算代理经纪有任何失职，其影响都相对较小，买家较有能力执生补救。 但在购买海外楼盘之时，买家对物业代理经纪的倚赖程度会较...

投资海外物业往往被视为隔山买牛，但全球量宽不断，银纸继续贬值，供应有限的「砖头」依然有价有市，并吸引不少有余钱的港人，无惧人生路不熟要投资这头「牛」，亦令如何避免中伏收场成为一个重要课题。 海外地产发展商质素参差，实力不足的可能会把收来的买家订金用来支付建筑物料、工人薪酬等支出。万一发展商突然遇上资金周转不灵，物业有机会烂尾告终，这亦是投资海外物业预售楼花可能遇到的最大风险。 不过，要减低误买烂尾楼的风险，买家本身也有责任。世纪21奇丰(国际)物业合伙人文慧诗观察到，普遍香港人投资海外楼遇到的最大问题，是不懂自己做资料搜集，没有查核发展商的背景，只是盲目相信中介的片面之词。即使没有遇上烂尾，就算是最终收楼时发现货不对办，与预期存有落差，也是不快的经验。 因此，慎选中介公司极其重要。她建议有意投资海外物业的港人，可先出席不同中介的展销会，吸纳多方面的资讯，集百家之大成，因现时极少中介公司有独家盘销售，在各中介的盘源大同小异下，挑选中介变成拣选诚信和服务最佳的一间，尤其后续服务更是关键。 买入海外楼花项目是一剎那，但等待物业落成期间，中介公司的后续服务显得重要，...

这阵子 Facebook 上出现了不少朋友的 Farewell Post，亦有不少是朋友在他国的新生活 Post。不用看官方数字，大家都可以知道不少港人已经坐言起行，举家移民。无论他们决定移民的原因是甚么，有一点可以肯定的是，这个「移民潮」已经燃起了港人投资海外物业的情绪。 Text: Manci Man 然而投资海外物业，始终是「隔山买牛」。一般港人对心仪国家、目标城市的当地楼市及社区环境多不熟悉，只能靠媒体片面的报道或自行上网研究，略知一二。而在疫情之下，准买家无法亲赴外国实地睇楼及考察环境，更难以全面掌握楼盘实况，往往只能单凭物业代理的推介去作考虑及决定。这都会令一些准买家犹豫不决，可能错失入市良机。 更不幸者，是有部分买家因只听信了物业代理的单方面资讯，在一知半解之下决定购买海外物业，却在交易过程遇上种种问题，落入不快经验。 例如，坊间有部分海外物业代理，会刻意向准买家隐瞒一些有关楼盘的负面资讯，如物业的景观、窗外是否有障碍物之类。港人买楼向来都注重「风水」，对单位坐向、景观是否开扬、将来有否障碍物、门口是否对楼梯 / 垃圾房等十分在意。然而在疫情之下，...

新年依始，市场气氛仍然被疫情阴霾所笼罩，楼市没有太大波动，但投资市场却闹得热哄哄，美国新经济股可谓令全民皆股，而虚拟货币也再度受关注。股市升幅的背后，却正正显示了投资者的年轻化及其心态的转变。 早年，投资者多在报章、经济刊物及传统财经报道中了解股票或其他投资产品的背景及资讯。但现今投资者多在社交平台吸收资讯，如Twitter、Facebook、Instagram、YouTube，最近更有了Clubhouse。社交平台的即时性，令投资者可以更快捷地获取消息，而社交平台的留言功能亦增加了大众的意见交流，令只有单一方向发放资讯的平台逐渐流失用户及观众。资讯发达及入场门槛低，加强了美股及虚拟货币的普及化，而投资者的年龄层亦渐趋年轻。 笔者最近分别访问了两名年轻投资者，从他们的投资分佈中了解一下他们的取态： 投资者A：20岁，从事销售，现与家人合资持有大湾区物业作投资。其月入约港币$30,000，股票投资经验只有1个月，暂以$10,000全投资于美股，暂获利20%。他选择美股是由于入场门槛低，只需几千港元就能入手知名大公司的股票，而且较容易了解该公司的主要业务发展。日常资讯来自...

知道近期不少姐妹及其家人都打算在英国置业，有的为投资，有的为移民。虽则英国与香港同样是行普通法，但买楼程序及文化却大有不同。买家若不太了解当地的买卖流程，很容易坠入所谓的「买楼陷阱」。笔者概括了以下3点「港英置业大不同」给大家作参考： 1）订金被收多了？ 在香港买楼，买家需签署临时买卖合约，同时支付楼价5%作为「细订」。 在英国当地买楼，买家一开始只需签订Booking Form（预留单位表格），然后买家律师便会准备正式的买卖合约。而预留单位的Booking Fee（预留金）为2,000至5,000英镑不等。到进入正式的买卖流程后，买家便需付Deposit（订金，或称首期）。一般楼花期物业的订金为楼价10% - 30%，买家需特别留意发展商有否要求超过30%的订金。如遇此情况，买家最好向代表律师查询，了解所付订金的去向，以防被发展商使用作建筑资金。一般有信誉及大型发展商只会要求10% - 20%的订金。 2）没有收楼日期？ 香港楼花项目都有设定「关键落成日期」，让买家有时间做足预算收楼。发展商倘若延迟交楼必须有合理原因，否则买家将有机会获得赔偿。但在香港发生延期及...

近日不少女性朋友之间的话题，都谈到英国移民及置业。因英国早前宣布给予香港的BNO护照持有人及其家属5年居英期，不但可以就业和入学，居留期满后更可以正式申请入籍。这个「喜讯」，令不少朋友都心动，即使细则与条款皆未明，却已积极考虑入市。 其实在这个「热话」出现之前，许多香港人一直看好英国楼市，市场上亦有一批经验老到而活跃的物业投资者，再加上BNO的新政策，才促使一批「新手」进场。整体而言，英国楼市之所以被看高一线，求大于供主导了市场向上外，滙率亦成其中诱因。从投资者角度，可以综合为以下因素： 英镑滙率处于低位：相比起2014年英镑兑港元的高位（1:13.29），近半年英镑正处于歷史低位，徘迴在1英镑兑9.5至10港元之间，跌幅超过25%。 房屋需求增长迅速：2010年英国出生人数达797,000人，创下1991年以来的最高纪录，令2001年至2010年间总体人口增长达310万人。据2019年估计，未来20年英国家庭数量将增加430万户。除了人口自然增长外，留学及移民人士亦令人口大幅膨胀。 房产供应未能追上：自2008年金融海啸起，英国房屋落成量一...