媒體報導

公司超荀福利 一切從「心」出發 大膽仿效電影《The Intern》情節

公司超荀福利 一切從「心」出發 大膽仿效電影《The Intern》情節

許多人會覺得地產代理公司都是利字當頭,員工們只不過是為公司跑數的Sales,公司和員工之間就只會講金而不講心。事實上,有些地產代理公司的確如此,不過這種公司文化已然過時,難以在今時今日發展長遠而成功的企業。 以「世紀21奇豐(國際)物業」為例,一直都深深明白公司以人為本的重要性,一切皆從「人性」的角度去考量,期望企業中每一位成員都能真正融入工作、熱愛工作,形成一個真正的「團隊」(Team),並貫徹尊重互信的原則,令同事有舒適的工作環境,這樣不但可以提升生產力,更從而令客人獲得更真誠的服務。當同事做得稱心,客人滿意度提升,公司就自然會獲益更多,而這些好處是不能以金錢去量度的。 關注同事的身心健康,是一大重點。最近我們就大膽地仿效外國電影《The Intern》(港譯《見習冇限耆》)中的情節,嘗試安排按摩師定期上門,在辦公時間內為有需要的員工按摩,讓他們的身體及心靈都可以放鬆一下。這件事情看似簡單,但真正要安排並不容易,我們由去年年中已開始計劃,應在今年初可以實行,預計每兩星期一次,到時公司所有同事都可享受此福利。 另外,我們亦嘗試鼓勵同事培養多方面興趣,不要被工作佔據所...

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向世界錢進:移英港人教路 網上地圖搵樓

向世界錢進:移英港人教路 網上地圖搵樓

離港半年前開始做功課 了解心儀地點附近環境 不少港人雖然計劃移英後買樓自住,但可能不知道從何入手,又或不敢輕舉妄動,畢竟買樓投入金額大,交易需時,萬一入錯市的機會成本極高。移英港人Sunny分享,移居半年前已在港物色英國物業,建議可使用地圖式網上工具,了解心儀地點附近的設施和環境,以更有效率找到合適的放盤。 Sunny一家四口今年6月飛抵英國,現時住在位於北約克郡(North Yorkshire)的Harrogate,由倫敦出發需約4個小時車程。 他指,移民英國的主因是想孩子在當地讀書,「兒子出世的年份碰巧是『雙非』學童最鼎盛時期,在香港讀書競爭十分激烈。若然入讀好學校,功課壓力會很大,所以便決定移居英國。」他又認為,搬到英國居住在適應上比想像中好,例如之前擔心當地人會歧視新來者,然而,當發現當地人歡迎他們到來,這憂慮一掃而空。 反而,最令人不習慣的是大部分英國人不會佩戴口罩,學校甚至不准戴口罩。不過,當地新冠肺炎感染個案多,所以他自己出入會戴口罩,卻也怕給人奇怪的感覺。 居住是移民首要解決問題。他分享其第一間入手購買的英國物業,因為一開始不熟悉當地,所以先選擇一個入...

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海外物業地產代理需持牌?不像目前「係人都可以賣」|監管、考試、發牌前要諮詢

海外物業地產代理需持牌?不像目前「係人都可以賣」|監管、考試、發牌前要諮詢

【海外物業】最近有關消委會的建議報道成為城中熱話!事緣今年1至8月間,消委會共接獲106宗有關銷售香港以外地方物業的投訴,比去年全年的 56宗增加近九成,故消委會提出建議,所有從事境外一手住宅物業的地產代理必須持有牌照,並受《地產代理條例》規範。 海外物業法例有所不同 筆者著實同意消委會的建議,即在港銷售海外物業的營業員應和本地地產代理一樣受到監管,然而,卻關注到現存的《地產代理條例》未必能涵蓋所有情況。因為海外物業銷售涉及許多不同國家的物業,而各國又各有不同法例。 舉例消委會建議的7日冷靜期,澳洲當地的條例則只有3日冷靜期,在英國則完全沒有冷靜期規定。故很難在香港設立一套條例如監管所有海外物業銷售。筆者亦同意香港部分海外物業的廣告是有過分誤導,故如當局有一套廣告方面的守則讓地產代理遵從是好事。 培訓和發牌上會有問題 至於在港銷售海外物業的營業員是否應該領牌,原則上也是同意的,但卻質疑在培訓和發牌上會有問題,始終不同國家有不同條例,沒有可能銷售不同國家的物業要領不同牌照。 只能設想會有一種「一般性的海外物業銷售牌照」,持牌照者要遵從例如廣告上的守則、物業資...

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文慧詩:海外物業地產代理需持牌?

文慧詩:海外物業地產代理需持牌?

最近有關消委會的建議報導成為城中熱話,事源今年1至8月間,消委會共接獲106宗有關銷售香港以外地方物業的投訴,比去年全年的 56 宗增加近九成,故消委會提出建議,所有從事境外一手住宅物業的地產代理必須持有牌照,並受《地產代理條例》規範。 筆者著實同意消委會的建議,即在港銷售海外物業的營業員應和本地地產代理一樣受到監管,然而,卻關注到現存的《地產代理條例》未必能涵蓋所有情況,因為海外物業銷售涉及許多不同國家的物業,而各國又各有不同法例。舉例消委會建議的7日冷靜期,澳洲當地的條例則只有3日冷靜期,在英國則完全沒有冷靜期規定。故很難在香港設立一套條例如監管所有海外物業銷售。她亦同意香港部分海外物業的廣告是有過分誤導,故如當局有一套廣告方面的守則讓地產代理遵從是好事。 至於在港銷售海外物業的營業員是否應該領牌,原則上也是同意的,但卻質疑在培訓和發牌上會有問題,始終不同國家有不同條例,沒有可能銷售不同國家的物業要領不同牌照。只能設想會有一種「一般性的海外物業銷售牌照」,持牌照者要遵從例如廣告上的守則、物業資料認證上的守則,特別是售賣樓花的守則等。而獲取有關牌照需要考試,筆者亦覺得可以...

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專訪吳啟民:投資物業仍是最好?

專訪吳啟民:投資物業仍是最好?

香港地少人多造就遍地黃金,房地產一向被視為投資首選。但「年輕人上車難」一直是城中話題。新一代想透過其他投資方式去賺取第一桶金,但世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民(Luke)則仍然對香港樓市保持樂觀,並對其他流行的投資方式別有見解。 Luke表示,香港樓市的發展架構是跟隨英國,一早就將所有土地劃分作不同用途,雖然看似有很多地,但7成土地都是綠化地。故整體來說,土地的供應和發展都很有限,幾十年後香港樓價仍會不斷上升。 環境客觀雖然令香港人上車比較難,但Luke認為方法總比困難多,最重要是心態:「我們有一個講法叫做『上樓梯』,一級一級地上,最初兩夫婦可能每人每月月入$15,000,家庭收入$30,000,拿一半出來,再借200多萬去買一個300多萬的物業。也許面積較小、較偏遠一點。之後當你入息高了,生活環境改善了,就可換大一點。盡力上車後,當自己有個安樂窩,人生才會更圓滿。」 不少港人近年偏好投資海外物業,Luke早於1989年就在馬來西亞吉隆坡以20萬馬幣購入第一個海外物業,半年後賣出大約賺了12萬港元。「那時已覺得很開心很不錯了!個人認為,不同人生過程中會有不同需要,...

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吳啟民:投資是一種儲錢方式|港人上車方法總比困難多|BT會客室 x Manci Man

吳啟民:投資是一種儲錢方式|港人上車方法總比困難多|BT會客室 x Manci Man

香港一直被形容為「遍地黃金」,其實所指的是在香港有相當多的投資方式與機會,而任何人都可以按其能力與喜好,自由選擇適合自己的方法去投資,賺取第一桶金或更多桶金。在今次的專訪中,世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民(Luke)就與大家暢談各種投資方式,由他最在行的房地產,談到近期大熱的加密貨幣。 香港7成土地為綠化地 難以發展 先說吳啟民最熟悉的香港樓市,他仍然表示十分樂觀:「我覺得香港樓市一向講的都是需求大或是地少人多,而香港的發展架構是跟隨英國,一早就將所有土地劃分作不同用途,雖然看似有很多地,但7成土地都是綠化地方,那是很難發展的。故整體來說,土地的供應和發展都很有限,幾十年後香港樓價仍會不斷上升。」 Luke表示,香港樓市的發展架構是跟隨英國,一早就將所有土地劃分作不同用途,雖然看似有很多地,但7成土地都是綠化地。故整體來說,土地的供應和發展都很有限,幾十年後香港樓價仍會不斷上升。 吳啟民:上車方法總比困難多 客觀環境雖然令香港人上車比較難,但Luke認為方法總比困難多。「例如,第一你可以買居屋,居屋可以借到9成按揭。另外,買800萬以下的樓亦可以借到8成按揭。...

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文慧詩vs蔡志忠 | 年輕人目標應要上車:「夠膽使錢,就要夠膽賺錢!」

文慧詩vs蔡志忠 | 年輕人目標應要上車:「夠膽使錢,就要夠膽賺錢!」

地產界名人蔡志忠(Raymond)近期又動作頻頻,報載他沽出了三個鋪位,套現2.5億港元,但卻並非出於看淡後市,而是想換貨以「化零為整」。 蔡志忠是亞洲地產控股(香港)有限公司主席,同時又是香港專業地產顧問商會會長,他在市場的一舉一動都受業界注目。Raymond解釋,在物業投資界中經常都會運用「化零為整」策略,即是把一些分散的物業賣出,把資金集中,再考慮投資到一些更大型項目,所以絕不是看淡後市。但相反地有時亦會「化整為零」,例如今次涉及的沙田項目,當初他買入時也是一個大型的物業,買入後將之分成許多小鋪位,那就是「化整為零」。因此,「化整為零」之後又可以「化零為整」,兩種策略是可以交替運用的。 他表示,今次「化零為整」之後,再投資的目標主要還是工商鋪,正在物色一些大型工商物業,隨時會再入市。而他這類投資者,並不會考慮住宅物業,因為香港住宅仍然有相當高的「辣招稅」,港人再次買樓都要付15%稅款,如此制度下住宅物業已經沒有甚麼炒家,只有長線的投資者。 像大多數人一樣,Raymond早年的第一項投資也是住宅。他大約於上世紀80年代中期,買入第一層樓自住,之後也有一段時間投資於...

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李根興:沒有夕陽行業、只有夕陽公司!想創業先學做「豬」|BT會客室 x Manci Man

李根興:沒有夕陽行業、只有夕陽公司!想創業先學做「豬」|BT會客室 x Manci Man

【BT會客室 x Manci Man】近兩年香港在社情、疫情的衝擊下,不少活躍的投資者都靜了下來,但盛滙商舖基金創辦人李根興(Edwin)仍然很豪邁地說:「全香港只有我仍然繼續買舖。這期間,我們買入了31間街舖,賣出11間,全香港最多,涉及百億港元。我深信,不論做任何生意,只有夕陽的公司,沒有夕陽的行業。」 李根興:做事一定要專 近十多年,李根興都專注於投資街舖,並對如何以街舖做好一盤意、如何由做好人出發而成為好老闆,都甚有心得。「香港絕大部分人又買住宅又買工廈又買商廈,又買香港又買外國又買非洲,樣樣都做等於甚麼都不做。做事一定要專。」 他深信一句話:「If you can define your battlefield, you can win any battle.」即是說,一個人如果能選定自己的戰場,那麼在任何戰役中都可以勝出。 「911事件」因禍得福 說起李根興Edwin的創業之路,可說是由「911事件」而因禍得福。本來任職於投資銀行的他,2000年被調派到紐約專注做上市業務,2001年9月11日仍在距離世貿中心20條街的地方上班。 「911事件」卻...

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