媒体报导

【BNO 效应?】英国物业再成热话是潮流还是羊群心理?

【BNO 效应?】英国物业再成热话是潮流还是羊群心理?

英国早前宣布给予香港的 BNO 护照持有人及其家属 5 年居英期,不但可以就业和入学,居留期满后更可以正式申请入籍。看到这个消息,相信令不少港人心中一动、眼前一亮! 但签证细则未明,入籍条款亦还未公佈,很多还是未知之数。那为何港人依然一窝锋入市? Text: Manci Man 其实在这个「热话」出现之前,许多香港人一直看好英国楼市,市场上亦有一批经验老到而活跃的物业投资者,再加上 BNO 的新政策,才促使一批「新手」进场。 整体而言,英国楼市之所以被看高一线,求大于供主导了市场向上外,滙率亦成其中诱因。所以,以投资者角度综合了以下因素: 英镑匯率处于低位 相比起 2014 年英镑兑港元的高位 (1:13.29),近半年英镑正处于歷史低位,徘迴在 1 英镑兑 9.5 至 10 港元之间,跌幅超过 25%。 房屋需求增长迅速 2010 年英国出生人数达 797,000 人,创下 1991 年以来的最高纪录,令 2001 年至 2010 年间总体人口增长达 310 万人。据 2019 年估计,未来 20 年英国家庭数量将增加 430 万户。除了人口自然增...

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英房产市场未受疫情影响 至今屹立不倒

英房产市场未受疫情影响 至今屹立不倒

许多人一直看好英国楼市,的确,踏入2020年第四季,经歷一浪又一浪的冲击,英国房地产市场依然屹立不倒,当地房地产供不应求令租金及其价格持续上升。 图:GETTY IMAGES 1. 租务活跃增长 今年虽受疫情影响,但截至2020年第一季,英国年度租金增长率仍有2.4%,高于去年3月的1.5%。市场预测,至2024年会有双位数增长。 2. 楼价稳步上扬 由2013年3月至2020年3月的7年间,英国平均楼价升幅达37.4%。 3. 传统住宅地区升幅显着 市场气氛明朗化,专家预测当地普遍楼价将会恢復增长,当中以大伦敦区 (Greater London )及伦敦贵价地区更会有显着升幅。周边区份如Lewisham,Barnet,Islington,Haringey及Richmond等住宅区未来更有显着上升。 英政府颁佈新的房屋措施协助市民置业,海外买家亦能受惠,所以一众投资者或潜在用家有了急切性入市。从数据反映英国物业确实是一种稳健的投资,然而隔山买牛,始终有一定风险,想知道如何避免潜在风险,继续...

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8大海外置业基本须知|英澳楼入场费参考|投资新手买外国楼花要注意哪些事?

8大海外置业基本须知|英澳楼入场费参考|投资新手买外国楼花要注意哪些事?

1. 海外置业需要飞到当地了解实际情形吗? Manci:越洋买楼一般买楼花为主,即使你飞到当地,都未必有实景,大前提是要了解发展商的背景和信誉,过往有没有「烂尾楼」等不良记录。以香港人最爱的英、澳两国来说,以下的发展商信誉较好,值得信赖。 英国发展商:Berekely /Lendlease /Far East 澳洲发展商:Far East /Cbus / Mirvac 2. 以投资角度来说,哪些国家有较高升值潜力? Manci:香港人大多以英、澳两国作海外置业首选国家,因为国家经济体制成熟,而且海外留学生多,要将物业出租比较容易。而澳洲较多移民人口,租盘较易放售。至于英国,不少持有BNO 护照的港人期望先买楼,再进一步等待政府放宽居留限制,所以较多人入手。相比之下,欧洲国家政治状态较不稳,而且採用当地母语为主,加上经济体系未见成熟,相对落后和穷,暂时未见投资价值。 3. 英、澳的海外置业入场费大约为多少? 想海外置业,先参考2020英国买楼注意及楼价: 伦敦:40-80万镑/400-600呎(约HK$394万 至 HK$788万 ) 曼彻...

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「买楼陷阱」:港英大不同

「买楼陷阱」:港英大不同

英国物业近年成为香港买家投资的首选地方。虽然英国与香港同样行使基本法,但买楼程序及文化却大有不同。买家若不了解当地的买卖流程,很容易坠入所谓的「买楼陷阱」。笔者总括了以下 3 点「港英大不同」给大家作参考: Text: Manci Man 1) 订金及付款 在香港买楼,买家需支付「细订」5% 及签署临时买卖合约。 在英国当地买楼,买家一开始只需签订 Booking Form (预留单位表格),然后买家律师便会准备正式的买卖合约。而预留单位的 Booking Fee (预留金) 为 2 千至 5 千英磅不等。进入正式的买卖流程后,买家便需付 Deposit (订金或称首期)。 一般楼花期物业的 Deposit 为 10-30 %,买家需额外留意,若发展商要求超过 30% 的 Deposit,买家需查询代表律师,阁下所付的首期会否存放在发展商及发展商会否使用你的 Deposit 作建筑资金。一般有信誉及大型发展商只要求 10-20% Deposit。 「买楼陷阱」:港英大不同 2) 收楼日期 香港楼花项目都有设立关键落成日期, 让买家有时间做足预算...

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