國際消息

共用產權(Shared Ownership)有風險嗎? 1. 房屋改造受規限 維護費用高 除非合約當中賦予買家可改動房屋的權利，否則買家如想要對房屋進行任何改動，都需事事向真正的房東請示，甚至有些房屋完全禁止房主對房屋進行改造。而且，在Shared Ownership房產中，業主實際上只購買了房產的部分所有權，但在日常的保養中，住戶卻必須承擔全部的費用。 2. 貸款利率高 對於很多買家來說，吸引他們購買Shared Ownership房產的原因之一是他們只需支付較少的首期即可。但很多貸款機構並不願意提供此類貸款，一方面，他們認為購買Shared Ownership房產的買家還款能力較差，另一方面，由於Shared Ownership房產產權的不完整，無論是轉售還是出租，都受到很大的限制，這也讓這類房產的市場估值低於同地段其他房產。即使貸款機構願意提供貸款，往往利率也更高。 3. 剩餘房屋所有權的贖回費用高 購買了Shared Ownership房產的買家，當然希望不斷贖回房屋的所有權，最終真正的買下整間房屋。雖然這類房子申請的門檻...

英國房屋的產權種類有四種，包括為人所熟悉的永久產權（Freehold）；租賃使用權（Leasehold）；共享型式永久產權（Share of Freehold），而最後一類就是共享產權（Shared Ownership）。 何謂共享產權(Shared Ownership)? Shared Ownership是英國前財政大臣喬治·奧斯本(George Osborne)於2015年公佈的一項政府計畫，目的是為了幫助年輕人踏上住房階梯。Shared Ownership計畫就是指在一套房屋中，個人與某機構各擁有一定百分比的房屋產權，而這個機構通常指的是英國各地的房屋協會(House Association)。購房者不需要購買房屋價值的全部，只需要購買房屋價值的一部分即可，這一比例從25%到75%不等，主要根據自身的能力來確定，而房屋協會則擁有房產價值的剩餘部分。 購房者每個月需要還剩餘部分的房屋價值，向房屋協會支付一定的“租金”。同時，Shared Ownership計畫還允許住戶在經濟條件允許的情況下，逐步贖回剩餘的...

什麼是HMO? HMO是House In Multiple Occupation的縮寫，意思房子是租給三個或三個以上，不是來自同一個家庭的人，一起共用房子的設施，比如廁所和廚房等，通俗一點就是按房間出租。 在通過房產投資獲取租金回報中，按照房間出租通常是獲得現金流最可觀的方式。舉一個簡單的例子：有一個四房兩廳的房子，放在市場上整套出租，也就是所謂的「單租」，租金是每個月£1500。如果按房間出租，四間房按每間的市場租金每月£550來計算，一個月租金就有£2200，即使減掉水電雜費（一般HMO都是房東包水電費，地稅及網費等），依然比整套租出的回報更高。 HMO回報較高 英國貸款機構Kent Reliance公布最新報告，統計全英不同地區的買樓收租(Buy-to-let)回報率，報告更提到，愈來愈多業主轉投HMO(House in multiple occupation)即分間物業出租，原因是回報較整間放租高兩成。 HMO危機四伏 事實上，HMO的回報普遍較高，但更要注意的是投資HMO亦有以下缺點。 1.由於房屋必須要申請牌照才...

1. 交換合約前要清楚所有事項 在交換合約前，必須清楚了解所有事項，因為交換合約後，買家跟發展商就會進入法律約束，而大部分發展商在一旦進入法律約束後便沒有冷靜期。 2. 資金準備 如果需要貸款去完成購買，建議在預計收樓的日期前至少六個月開始申請貸款。整個貸款過程可以長達六至八周。需要注意的是，一般貸款的有效期為六個月，所以必須計算好申請日期，避免過早或過晚申請。 3.向律師遞交所需資料 代表的買家律師會在預期收樓日期前的四至六個月開始與買家聯繫，並會要求買家提供有關付款計劃的資料。基於英國有反洗黑錢的條例，買家的代表律師也會向其徵求相關資料，例如住址證明及資金來源。 4. 收樓通知書 當發展商訂好了收樓日期，他們會通過律師向買家發出收樓通知書，買家必須在收到通知書內的一定時間內付清尾數並根據合約完成收樓。 買家的律師會發出法相關律檔及尾數帳單，帳單會包括剩餘的尾數、印花稅及其他費用。買家需要把列明的金額過帳給律師，而律師會將金額轉給發展商一方。 要注意的是，如果無法根據合約完成收樓，買家將可能面臨罰款，發展商一方...

步驟1:交換合約 竣工前售後團隊將會在竣工前與您聯繫，為後續貸款流程提供建議。 步驟2:安排貸款諮詢（收樓前7個月） 通知您的貸款顧問申請貸款預審批。確保所有問題都能正確地解答， 以避免影響後續貸款流程。此時需支付第一筆貸款經紀人費用。 步驟3: 初步貸款審批 向您的貸款顧問提交個人財務狀況及文件作初步審批。 步驟4: 準備貸款申請文件（收樓前6個月） 貸款所需資料因貸款方而異，一般包括: • 房產概況，如面積、地理位置 • 身份證明 • 收入證明 • 存款證明和現有負債說明 • 其他所需材料(取決於貸款方和貸款申請狀況) 步驟5: 提交貸款申請（收樓前4個月） 貸款顧問是您和貸款方之間的聯繫人，並在竣工前售後團隊的幫助下隨時向您更新信息。一旦貸款方受理您的申請，您可能需要補交其他資料或信息。 步驟6: 房產評估 貸款方將委派鑒定人進行正式的房產評估。屆時您可能需要向貸款方支付房產評估費，以確...

第一步曲: 預留單位 在銷售顧問的協助下選定心儀單位後，您還需要供以下文件或資訊以便我們通知律師着手 準備相關法律流程: • 完整清晰的預定表格 • 預定金 — 銀行轉賬匯款或通過電話進行信用卡扣款 • 身份證明(有效期內)- 所有購買者均需供 • 地址證明(近三個月內)- 所有購買者均需供 收到上述所有信息、文件後，我們將進行檢查、然後確認您的預定，並將相關單位從我們在線 實時價單上鎖定，屆時，約28天(時間因不同項目而定)的預定階段將正式開始。 當您的預定金到賬後，發展商律師開始便展開產權交易流程。 發展商售後團隊也將聯繫您告知接下來的步驟流程。 簽署的預定表格上必須明確既定28天 (時間因不同項目而定)預定周期或者交換合同日期，並且能在規定時間內完 成合同交換，以避免不必要的預定金或者意向單位的損失。 您委任的代理律師將通過郵件聯繫您並提供他們的法律文件。請儘快填寫並回復郵件以正 式確定您的委任事宜。同時，請確保您的首付款已經準備就緒並與您的銀行...

租金回報率(%或者厘)等於一年租金收入除以樓價。舉例如單位樓價為17萬英鎊，以月租800英鎊出租，即每年9,600英鎊，即租金回報Gross return 為5.6%即5.6厘。 而「淨租金回報率」Net return代表扣除地租，物業管理費，出租物業的費用等成本後的實際租金收入，而總租金和淨租金水平的差異取決於您的物業的價格，類型和位置。 所以買樓收租作投資，要計算好及考慮租金回報率、租賃市場需求的狀況，以及其他因素，如地理位置及鄰近交通等，看看該物業是否值得投資。 ------ 以上資料僅作參考用途。若因錯漏而引致任何不便或損失，世紀21奇豐國際概不負責。如有需要，請向相關部門或機構查詢。...

英國物業 - 什麼是Ground Rent？ 有打算申請英國移民或留意開英國物業的朋友，相信都知道英國買物業的房產權分兩大種，分別是Lease hold 租賃產權及Freehold 永久產權。租賃產權和永久產權相比，要多交兩個費用： Ground Rent（地租）： 於英國購買物業一般需要支付Ground Rent（地租）給產權所有人（Freeholder），地租沒有固定金額，從象徵性的1英鎊到一年的數百英鎊不等，所以每個地租都可不同。某些租約亦允許在整個租約中以固定的間隔增加地租，要交250年或者999年。 Service Charge （物業管理費）： 永久產權的別墅也會有這個費用，但通常比較低。公寓房因為有健身房等配套設施，有公共清潔，保安，門房等服務，因此收取物業管理費，費用高低取決於公寓品質和定位，也取決於公寓面積大小，面積越大，要交的錢也越多，公寓生活配套越高端，例如有泳池或私家影院商務會客室等，物業管理費也越高。 但單純比較產權年限是沒有意義的。買哪種房子，其實主要看自己的用途。永久產權房一般缺乏生活配套，地理位置也不一定方便，例如...