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共用产权(Shared Ownership)有风险吗? 房屋改造受规限 维护费用高 除非合约当中赋予买家可改动房屋的权利，否则买家如想要对房屋进行任何改动，都需事事向真正的房东请示，甚至有些房屋完全禁止房主对房屋进行改造。而且，在Shared Ownership房产中，业主实际上只购买了房产的部分所有权，但在日常的保养中，住户却必须承担全部的费用。 贷款利率高 对于很多买家来说，吸引他们购买Shared Ownership房产的原因之一是他们只需支付较少的首期即可。但很多贷款机构并不愿意提供此类贷款，一方面，他们认为购买Shared Ownership房产的买家还款能力较差，另一方面，由于Shared Ownership房产产权的不完整，无论是转售还是出租，都受到很大的限制，这也让这类房产的市场估值低于同地段其他房产。即使贷款机构愿意提供贷款，往往利率也更高。 剩余房屋所有权的赎回费用高 购买了Shared Ownership房产的买家，当然希望不断赎回房屋的所有权，最终真正的买下整间房屋。虽然这类房...

英国房屋的产权种类有四种，包括为人所熟悉的永久产权（Freehold）；租赁使用权（Leasehold）；共享型式永久产权（Share of Freehold），而最后一类就是共享产权（Shared Ownership）。 何谓共享产权(Shared Ownership)? Shared Ownership是英国前财政大臣乔治·奥斯本(George Osborne)于2015年公佈的一项政府计画，目的是为了帮助年轻人踏上住房阶梯。Shared Ownership计画就是指在一套房屋中，个人与某机构各拥有一定百分比的房屋产权，而这个机构通常指的是英国各地的房屋协会(House Association)。购房者不需要购买房屋价值的全部，只需要购买房屋价值的一部分即可，这一比例从25%到75%不等，主要根据自身的能力来确定，而房屋协会则拥有房产价值的剩余部分。 购房者每个月需要还剩余部分的房屋价值，向房屋协会支付一定的“租金”。同时，Shared Ownership计画还允许住户在经济条件允许的情况下，逐步赎回剩余的...

什么是HMO? HMO是House In Multiple Occupation的缩写，意思房子是租给三个或三个以上，不是来自同一个家庭的人，一起共用房子的设施，比如厕所和厨房等，通俗一点就是按房间出租。 在通过房产投资获取租金回报中，按照房间出租通常是获得现金流最可观的方式。举一个简单的例子：有一个四房两厅的房子，放在市场上整套出租，也就是所谓的「单租」，租金是每个月£1500。如果按房间出租，四间房按每间的市场租金每月£550来计算，一个月租金就有£2200，即使减掉水电杂费（一般HMO都是房东包水电费，地税及网费等），依然比整套租出的回报更高。 HMO回报较高 英国贷款机构Kent Reliance公布最新报告，统计全英不同地区的买楼收租(Buy-to-let)回报率，报告更提到，愈来愈多业主转投HMO(House in multiple occupation)即分间物业出租，原因是回报较整间放租高两成。 HMO危机四伏 事实上，HMO的回报普遍较高，但更要注意的是投资HMO亦有以下缺点。 1.由于房屋必须要申请牌照才...

1. 交换合约前要清楚所有事项 在交换合约前，必须清楚了解所有事项，因为交换合约后，买家跟发展商就会进入法律约束，而大部分发展商在一旦进入法律约束后便没有冷静期。 2. 资金准备 如果需要贷款去完成购买，建议在预计收楼的日期前至少六个月开始申请贷款。整个贷款过程可以长达六至八周。需要注意的是，一般贷款的有效期为六个月，所以必须计算好申请日期，避免过早或过晚申请。 3.向律师递交所需资料 代表的买家律师会在预期收楼日期前的四至六个月开始与买家联繫，并会要求买家提供有关付款计划的资料。基于英国有反洗黑钱的条例，买家的代表律师也会向其徵求相关资料，例如住址证明及资金来源。 4. 收楼通知书 当发展商订好了收楼日期，他们会通过律师向买家发出收楼通知书，买家必须在收到通知书内的一定时间内付清尾数并根据合约完成收楼。 买家的律师会发出法相关律档及尾数帐单，帐单会包括剩余的尾数、印花税及其他费用。买家需要把列明的金额过帐给律师，而律师会将金额转给发展商一方。 要注意的是，如果无法根据合约完成收楼，买家将可能面临罚款，发展商一方...

步骤1:交换合约 竣工前售后团队将会在竣工前与您联繫，为后续贷款流程提供建议。 步骤2:安排贷款谘询（收楼前7个月） 通知您的贷款顾问申请贷款预审批。确保所有问题都能正确地解答， 以避免影响后续贷款流程。此时需支付第一笔贷款经纪人费用。 步骤3: 初步贷款审批 向您的贷款顾问提交个人财务状况及文件作初步审批。 步骤4: 准备贷款申请文件（收楼前6个月） 贷款所需资料因贷款方而异，一般包括: • 房产概况，如面积、地理位置 • 身份证明 • 收入证明 • 存款证明和现有负债说明 • 其他所需材料(取决于贷款方和贷款申请状况) 步骤5: 提交贷款申请（收楼前4个月） 贷款顾问是您和贷款方之间的联繫人，并在竣工前售后团队的帮助下随时向您更新信息。一旦贷款方受理您的申请，您可能需要补交其他资料或信息。 步骤6: 房产评估 贷款方将委派鉴定人进行正式的房产评估。届时您可能需要向贷款方支付房产评估费，以确...

第一步曲: 预留单位 在销售顾问的协助下选定心仪单位后，您还需要供以下文件或资讯以便我们通知律师着手 准备相关法律流程: • 完整清晰的预定表格 • 预定金 — 银行转账匯款或通过电话进行信用卡扣款 • 身份证明(有效期内)- 所有购买者均需供 • 地址证明(近三个月内)- 所有购买者均需供 收到上述所有信息、文件后，我们将进行检查、然后确认您的预定，并将相关单位从我们在线 实时价单上锁定，届时，约28天(时间因不同项目而定)的预定阶段将正式开始。 当您的预定金到账后，发展商律师开始便展开产权交易流程。 发展商售后团队也将联繫您告知接下来的步骤流程。 签署的预定表格上必须明确既定28天 (时间因不同项目而定)预定周期或者交换合同日期，并且能在规定时间内完 成合同交换，以避免不必要的预定金或者意向单位的损失。 您委任的代理律师将通过邮件联繫您并提供他们的法律文件。请尽快填写并回復邮件以正 式确定您的委任事宜。同时，请确保您的首付款已经准备就绪并与您的银行...

如何计算租金回报率？ 租金回报率(%或者厘)等于一年租金收入除以楼价。举例如单位楼价为17万英镑，以月租800英镑出租，即每年9,600英镑，即租金回报Gross return 为5.6%即5.6厘。 而「净租金回报率」Net return代表扣除地租，物业管理费，出租物业的费用等成本后的实际租金收入，而总租金和净租金水平的差异取决于您的物业的价格，类型和位置。 所以买楼收租作投资，要计算好及考虑租金回报率、租赁市场需求的状况，以及其他因素，如地理位置及邻近交通等，看看该物业是否值得投资。 ------ 以上数据仅作参考用途。若因错漏而引致任何不便或损失，世纪21奇丰国际概不负责。如有需要，请向相关部门或机构查询。 ...

英国物业 - 什么是Ground Rent？ 有打算申请英国移民或留意开英国物业的朋友，相信都知道英国买物业的房产权分两大种，分别是Lease hold 租赁产权及Freehold 永久产权。租赁产权和永久产权相比，要多交两个费用： Ground Rent（地租）： 于英国购买物业一般需要支付Ground Rent（地租）给产权所有人（Freeholder），地租没有固定金额，从象徵性的1英镑到一年的数百英镑不等，所以每个地租都可不同。某些租约亦允许在整个租约中以固定的间隔增加地租，要交250年或者999年。 Service Charge （物业管理费）： 永久产权的别墅也会有这个费用，但通常比较低。公寓房因为有健身房等配套设施，有公共清洁，保安，门房等服务，因此收取物业管理费，费用高低取决于公寓品质和定位，也取决于公寓面积大小，面积越大，要交的钱也越多，公寓生活配套越高端，例如有泳池或私家影院商务会客室等，物业管理费也越高。 但单纯比较产权年限是没有意义的。买哪种房子，其实主要看自己的用途。永久产权房一般缺乏生活配套，地理位置也不一定方便，例如...