國際消息

共用產權(Shared Ownership)有風險嗎?

共用產權(Shared Ownership)有風險嗎?

共用產權(Shared Ownership)有風險嗎?

1. 房屋改造受規限 維護費用高

除非合約當中賦予買家可改動房屋的權利,否則買家如想要對房屋進行任何改動,都需事事向真正的房東請示,甚至有些房屋完全禁止房主對房屋進行改造。而且,在Shared Ownership房產中,業主實際上只購買了房產的部分所有權,但在日常的保養中,住戶卻必須承擔全部的費用。

 

2. 貸款利率高

對於很多買家來說,吸引他們購買Shared Ownership房產的原因之一是他們只需支付較少的首期即可。但很多貸款機構並不願意提供此類貸款,一方面,他們認為購買Shared Ownership房產的買家還款能力較差,另一方面,由於Shared Ownership房產產權的不完整,無論是轉售還是出租,都受到很大的限制,這也讓這類房產的市場估值低於同地段其他房產。即使貸款機構願意提供貸款,往往利率也更高。

 

3. 剩餘房屋所有權的贖回費用高

購買了Shared Ownership房產的買家,當然希望不斷贖回房屋的所有權,最終真正的買下整間房屋。雖然這類房子申請的門檻不是特別高,但贖回的難度確實很大,其中一個主要原因就是「貴」。

目前,政府要求,每次贖回Shared Ownership房產的最低比例不得低於10%,以總價35萬英鎊的房屋為例,這就要求買家至少擁有3.5萬英鎊才擁有一次贖回的資格。

除此之外,贖回過程還需要繳納一定的估值費用、律師費用,以及可能的印花稅費用等等,這都是一筆不小的開支。

 

4. 承受房屋價值下跌風險

在某些情況下,樓價可能會下降。此時就要選擇是否繼續把更多的錢投入一套正在貶值的公寓,還是把房子賣掉,承受已有的損失。雖然房價下跌可能有利於房主以較低價錢買入房屋,但對於申請了抵押貸款的人而言,需要支付的利息並不會因此降低,房屋價值下降很可能意味著他們現在是負資產。

 

5. 出租受限制,銷售難度大

一般而言,為了保障Shared Ownership房源不流失,政府基本採取了封閉運行的模式,往往在一定年限後,房屋所占土地所有權仍歸房屋協會所有。

而如果房主決定出售這類房產,則會作為股權而非房產的形式出售,不僅手續繁瑣,審批時間還很長,一般需要提前至少8周做出售準備,而且要告知很多政府部門,還要繳納一定的手續費。

 

若出售時房主擁有的房屋產權沒有達到100%,限制則更多,政府房屋協會有權利指定買家,也就是只能在有資格的購房人中間轉讓,即使出售時房主已經擁有了百份百的房屋產權,房屋協會也會有優先購買權。

 

------

以上資料僅作參考用途。若因錯漏而引致任何不便或損失,世紀21奇豐國際概不負責。如有需要,請向相關部門或機構查詢。

expand_less