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什麼是Ground Rent?

什麼是Ground Rent?

有留意開英國物業的朋友,相信都知道英國買物業的房產權分兩大種,分別是Lease hold 租賃產權及Freehold 永久產權。租賃產權和永久產權相比,要多交兩個費用:

Ground Rent(地租):於英國購買物業一般需要支付Ground Rent(地租)給產權所有人(Freeholder),地租沒有固定金額,從象徵性的1英鎊到一年的數百英鎊不等,所以每個地租都可不同。某些租約亦允許在整個租約中以固定的間隔增加地租,要交250年或者999年。

Service Charge (物業管理費): 永久產權的別墅也會有這個費用,但通常比較低。公寓房因為有健身房等配套設施,有公共清潔,保安,門房等服務,因此收取物業管理費,費用高低取決於公寓品質和定位,也取決於公寓面積大小,面積越大,要交的錢也越多,公寓生活配套越高端,例如有泳池或私家影院商務會客室等,物業管理費也越高。

但單純比較產權年限是沒有意義的。買哪種房子,其實主要看自己的用途。永久產權房一般缺乏生活配套,地理位置也不一定方便,例如距離公共交通車站比較遠,而公寓房雖然有相對較高的養房費用,但有更便利的生活配套,也更為租客所接受。

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