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海外置業須知

投資海外物業是不少香港人的夢想，但在海外投資物業有很多細節要留意。以下都是一些大眾都關心的問題，例如：貨幣匯率及環球經濟怎樣影響樓價？不同國家的稅制？申請按揭條件及手續？購房手續及流程？是否有遺產稅？而作為專業海外物業代理，我們的顧問團隊會定期舉辦講座，講解最新市場資訊，歡迎查詢。

1. 貨幣匯價

   因港元與美金掛勾，近年令港元兌外幣處於強勢，有利港人出外旅行、消費、移民或海外置業。加上有些國家的特殊情況，例如英國「脫歐」或日本增加貨幣供應等，令英鎊及日元匯價出現波動，都影響海外置業的成本。若海外物業用作投資，必須經常留意匯價走勢，謹慎衡量如何作出持有、賣出或出租等部署。

2. 稅制

   各國稅制不同，於海外置業前一定要熟悉當地買賣物業的稅項。有些國家跟香港一樣徵收印花稅，但稅率可能較香港高；有些國家會徵收資產增值稅；亦有些國家會就外國人買賣物業額外抽稅；放租的話，業主可能要支付租金收入稅，而當地的稅務政策也會不時改變。

3. 按揭貸款

   如您需要申請按揭置業，目前主要以當地銀行為主，沒有本地銀行提供海外物業的按揭服務。買家在申請按揭貸款時，要比較不同銀行的按揭成數、息率、還款期，及可選擇的貸款貨幣。

4. 遺產安排

   香港於2006年起取消遺產稅，若您考慮將持有的海外物業為您未來遺產的一部分，便應瞭解當地的遺產法例及稅項。

5. 物業性質: 現樓或樓花

   不時聽聞有海外樓花（即未建成的物業）項目「爛尾」或項目落成後貨不對辦的個案。若購買的海外物業是樓花，身處香港的您未必能經常實地視察物業的興建情況，所以一定要選擇及諮詢專業的海外物業投資顧問，令的您置業路既穩妥又有保障。