什麼是HMO?
HMO是House In Multiple Occupation的縮寫，意思房子是租給三個或三個以上，不是來自同一個家庭的人，一起共用房子的設施，比如廁所和廚房等，通俗一點就是按房間出租。
在通過房產投資獲取租金回報中，按照房間出租通常是獲得現金流最可觀的方式。舉一個簡單的例子：有一個四房兩廳的房子，放在市場上整套出租，也就是所謂的「單租」，租金是每個月£1500。如果按房間出租，四間房按每間的市場租金每月£550來計算，一個月租金就有£2200，即使減掉水電雜費（一般HMO都是房東包水電費，地稅及網費等），依然比整套租出的回報更高。
HMO回報較高
英國貸款機構Kent Reliance公布最新報告，統計全英不同地區的買樓收租(Buy-to-let)回報率，報告更提到，愈來愈多業主轉投HMO(House in multiple occupation)即分間物業出租，原因是回報較整間放租高兩成。
HMO危機四伏
事實上，HMO的回報普遍較高，但更要注意的是投資HMO亦有以下缺點。
1.由於房屋必須要申請牌照才可以做HMO。這種情況對於房子內部有特定的要求，主要是針對安全方面的一個規範。業主須依法例規定，確保出租單位有共享浴室和廚房等設施，也要保證氣體供應、消防設備符合安全，例如，每個房間都要有防火門或者至少廚房的門是防火門，、二氧化碳感應器、火警警報器、滅火器等安全設施等等。
另外，牌照對房間的大小也有規定，比如不能小於6平方米（每個政府不一樣），而且當地政府（Council）還會定期過來檢查安全要求有沒有符合標準。
2.管理成本高。由於租客不同且多，需要花更多的時間來維護房子。通常HMO需要屋主提供所有房間的家具和公共區域的電器家具，這是一筆不小的成本。
3.購買房屋時選擇的借貸銀行也會有影響。很多銀行例如HSBC, Lloyds, Santander及Halifax等，都不允許借貸人把房子做成HMO或者Licensed HMO。業主要獲取得樓按的銀行准許才可經營HMO，否則可能違反按揭條款，銀行有權追回借款。
4.有些屋主會把「以租還貸」(Buy-to-let)的貸款拿來做HMO，這就違反了他們的借貸條款，因為一般Buy-to-let的貸款只可以把房子整套出租。如果房東不清楚這一點，而去向當地政府申請牌照，政府部門就會通知屋主借貸的銀行關於他HMO的申請，銀行一旦知道這個情況，就有權要求屋主把貸款全部還清。
5.政府為鼓勵屋主把整套房子出租，控制HMO的數量，推出了一系列更加嚴格的政策。
除了通常三層樓五個房間要申請HMO牌照以外，很多政府規定，不管房屋（House）是幾層樓，但凡出租給兩個或以上不是同一家庭的人，就要向政府申牌照。所以建議屋主在按房間出租之前，先去當地政府網站查清楚關於HMO的規定。
6. 如果屋主允許過多租客租住同一HMO物業，可能面臨的罰款會高達£20,000英鎊。如果違反了HMO牌照的條款，屋主可能被罰款高達£5,000英鎊。此外，如果租客通過該出租物業獲得了政府的房屋福利，屋主可被要求向市議會償還12個月的房屋福利。
7. 最後，業主要考慮的是，單位改造成HMO，除了要投入額外裝修成本外，時間成本亦更高。整間出租的話，業主只需要面對一個租客，但做HMO至少要面對2個甚至3、4個租客，遇上麻煩租客及成本大增，最重要的一點，如果HMO房產沒有得到適當的許可，若然遇上「租霸」，房東亦可能無法驅逐。既然投資HMO會面對以上種種甚至未能遇知的風險，大家在投資HMO前必須三思，以免得不償失。
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