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【向世界錢進】澳洲開綠燈 港人想移民要過幾關?

【向世界錢進】澳洲開綠燈 港人想移民要過幾關?

澳洲政府去年宣布給予港人特殊移民政策,近日更明言接納英國國民(海外)護照(BNO)申請,以及會優先審批港人移民簽證申請,市場預期可令審批時間大為縮短。澳洲本身已有不少港人留學生,亦是工作假期的首選地,現時進一步推出便利措施吸引港人移民,或會掀起新一輪移澳熱潮。 當地內政部表示,目前以最優先次序審批香港特區護照或BNO持有人的澳洲永久技術移民簽證申請和其擔保申請。其中,持有BNO港人的畢業生簽證和臨時工作簽證獲確認延長至5年。當局表示,去年7月9日已持有臨時技術簽證或畢業生簽證的BNO持有人,已自動延長簽證5年至2025年7月8日,此後獲批以上簽證人士同樣可居留5年,簽證期限屆滿前有申請永久居留的途徑。當地自由黨籍參議員帕特森表示,為港人開闢優先審批簽證的渠道,令他們更容易申請和在澳洲居住。 澳洲政府於去年8月正式實施港人簽證的新措施,受惠的包括申請或持有臨時畢業生簽證、臨時技術簽證及在澳洲求學的港人。獲延長簽證或將來獲得5年簽證的港人,只要通過所有相關的品格、安全和健康檢查,居留滿5年後即具申請永久居留權的資格。如在偏遠地區學習並選擇在當地工作生活,獲得永久居留權的時間更可...

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我的投資組合︰英國樓 Vs 狗狗幣

我的投資組合︰英國樓 Vs 狗狗幣

BNO掀起港人移居英國趨勢,連帶投資英國物業也成為關注點。另一種投資新趨勢—虛擬貨幣,最近也是城中熱話。剛好在筆者個人投資組合中兩者皆有,不妨與大家分析和比較一下它們的特點。 即使筆者目前的主要工作是銷售海外物業,但我十分認同投資應分散在不同板塊,以多元化組合去分散風險,絕不建議單一投資。個人而言,我的投資組合中,就分別有英國物業、香港股票、虛擬貨幣及現金。 提到虛擬貨幣,今回我就以其中近期最人氣的狗狗幣(Dogecoin),與海外物業的風頭躉英國對比一下,看看兩種投資有何不同。(利申,本人兩者皆持有。) 雖然目前最大的加密貨幣是比特幣(Bitcoin),但入場門檻較高。近幾個月炒得最熱是狗狗幣,原因是Elon Musk這位全球首富及創新科技先鋒,在他的Twitter中為狗狗幣加持,更被人戲稱為「狗狗幣之父」。筆者也持有狗狗幣,而當時選擇投資它也是因為Elon Musk的推許。 大家要留意,加密貨幣其實是信仰,升跌很可能只是基於某些名人或機構的舉動,例如某大公司公布接受某虛擬貨幣作為交易貨幣,該幣就會上升。這可以說是情緒主導的投資產品,如果有人帶風向...

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海外房地產投資專欄:【港英置業大不同】買英國樓要小心三大陷阱

海外房地產投資專欄:【港英置業大不同】買英國樓要小心三大陷阱

買英國樓陷阱要小心 知道近期不少姐妹及其家人都打算在英國置業,有的為投資,有的為移民。雖則英國與香港同樣是行普通法,但買樓程序及文化卻大有不同。買家若不太了解當地的買賣流程,很容易墜入所謂的「買樓陷阱」。筆者概括了以下3點「港英置業大不同」給大家作參考: 1)訂金被收多了? 在香港買樓,買家需簽署臨時買賣合約,同時支付樓價5%作為「細訂」。 在英國當地買樓,買家一開始只需簽訂Booking Form(預留單位表格),然後買家律師便會準備正式的買賣合約。而預留單位的Booking Fee(預留金)為2,000至5,000英鎊不等。到進入正式的買賣流程後,買家便需付Deposit(訂金,或稱首期)。一般樓花期物業的訂金為樓價10% - 30%,買家需特別留意發展商有否要求超過30%的訂金。如遇此情況,買家最好向代表律師查詢,了解所付訂金的去向,以防被發展商使用作建築資金。一般有信譽及大型發展商只會要求10% - 20%的訂金。 2)沒有收樓日期? 香港樓花項目都有設定「關鍵落成日期」,讓買家有時間做足預算收樓。發展商倘若延遲交樓必須有合理原因,否則買家將有機會獲得賠償。...

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海外房地產投資專欄:【BNO效應?】英國物業大熱「誘」原因

海外房地產投資專欄:【BNO效應?】英國物業大熱「誘」原因

近日不少女性朋友之間的話題,都談到英國移民及置業。因英國早前宣布給予香港的BNO護照持有人及其家屬5年居英期,不但可以就業和入學,居留期滿後更可以正式申請入籍。這個「喜訊」,令不少朋友都心動,即使細則與條款皆未明,卻已積極考慮入市。 其實在這個「熱話」出現之前,許多香港人一直看好英國樓市,市場上亦有一批經驗老到而活躍的物業投資者,再加上BNO的新政策,才促使一批「新手」進場。整體而言,英國樓市之所以被看高一線,求大於供主導了市場向上外,滙率亦成其中誘因。從投資者角度,可以綜合為以下因素: 英鎊滙率處於低位:相比起2014年英鎊兌港元的高位(1:13.29),近半年英鎊正處於歷史低位,徘迴在1英鎊兌9.5至10港元之間,跌幅超過25%。 房屋需求增長迅速:2010年英國出生人數達797,000人,創下1991年以來的最高紀錄,令2001年至2010年間總體人口增長達310萬人。據2019年估計,未來20年英國家庭數量將增加430萬戶。除了人口自然增長外,留學及移民人士亦令人口大幅膨脹。 房產供應未能追上:自2008年金融海嘯起,英國房屋落成量一直偏...

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【BNO 效應?】英國物業再成熱話是潮流還是羊群心理?

【BNO 效應?】英國物業再成熱話是潮流還是羊群心理?

英國早前宣布給予香港的 BNO 護照持有人及其家屬 5 年居英期,不但可以就業和入學,居留期滿後更可以正式申請入籍。看到這個消息,相信令不少港人心中一動、眼前一亮! 但簽證細則未明,入籍條款亦還未公佈,很多還是未知之數。那為何港人依然一窩鋒入市? Text: Manci Man 其實在這個「熱話」出現之前,許多香港人一直看好英國樓市,市場上亦有一批經驗老到而活躍的物業投資者,再加上 BNO 的新政策,才促使一批「新手」進場。 整體而言,英國樓市之所以被看高一線,求大於供主導了市場向上外,滙率亦成其中誘因。所以,以投資者角度綜合了以下因素: 英鎊匯率處於低位 相比起 2014 年英鎊兌港元的高位 (1:13.29),近半年英鎊正處於歷史低位,徘迴在 1 英鎊兌 9.5 至 10 港元之間,跌幅超過 25%。 房屋需求增長迅速 2010 年英國出生人數達 797,000 人,創下 1991 年以來的最高紀錄,令 2001 年至 2010 年間總體人口增長達 310 萬人。據 2019 年估計,未來 20 年英國家庭數量將增加 430 萬戶。除了人口自然增...

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8大海外置業基本須知|英澳樓入場費參考|投資新手買外國樓花要注意哪些事?

8大海外置業基本須知|英澳樓入場費參考|投資新手買外國樓花要注意哪些事?

投資英國樓,8大注意事項 1. 海外置業需要飛到當地了解實際情形嗎? Manci:越洋買樓一般買樓花為主,即使你飛到當地,都未必有實景,大前提是要了解發展商的背景和信譽,過往有沒有「爛尾樓」等不良記錄。以香港人最愛的英、澳兩國來說,以下的發展商信譽較好,值得信賴。 英國發展商:Berekely /Lendlease /Far East 澳洲發展商:Far East /Cbus / Mirvac 2. 以投資角度來說,哪些國家有較高升值潛力? Manci:香港人大多以英、澳兩國作海外置業首選國家,因為國家經濟體制成熟,而且海外留學生多,要將物業出租比較容易。而澳洲較多移民人口,租盤較易放售。至於英國,不少持有BNO 護照的港人期望先買樓,再進一步等待政府放寬居留限制,所以較多人入手。相比之下,歐洲國家政治狀態較不穩,而且採用當地母語為主,加上經濟體系未見成熟,相對落後和窮,暫時未見投資價值。 3. 英、澳的海外置業入場費大約為多少? 想海外置業,先參考2020英國買樓注意及樓價: 倫敦:40-80萬鎊/400-600呎(約HK$394萬 ...

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「買樓陷阱」:港英大不同

「買樓陷阱」:港英大不同

英國物業近年成為香港買家投資的首選地方。雖然英國與香港同樣行使基本法,但買樓程序及文化卻大有不同。買家若不了解當地的買賣流程,很容易墜入所謂的「買樓陷阱」。筆者總括了以下 3 點「港英大不同」給大家作參考: Text: Manci Man 1) 訂金及付款 在香港買樓,買家需支付「細訂」5% 及簽署臨時買賣合約。 在英國當地買樓,買家一開始只需簽訂 Booking Form (預留單位表格),然後買家律師便會準備正式的買賣合約。而預留單位的 Booking Fee (預留金) 為 2 千至 5 千英磅不等。進入正式的買賣流程後,買家便需付 Deposit (訂金或稱首期)。 一般樓花期物業的 Deposit 為 10-30 %,買家需額外留意,若發展商要求超過 30% 的 Deposit,買家需查詢代表律師,閣下所付的首期會否存放在發展商及發展商會否使用你的 Deposit 作建築資金。一般有信譽及大型發展商只要求 10-20% Deposit。 「買樓陷阱」:港英大不同 2) 收樓日期 香港樓花項目都有設立關鍵落成日期, 讓買家有時間做足預算...

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