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向世界錢進:移英港人教路 網上地圖搵樓

向世界錢進:移英港人教路 網上地圖搵樓

離港半年前開始做功課 了解心儀地點附近環境
不少港人雖然計劃移英後買樓自住,但可能不知道從何入手,又或不敢輕舉妄動,畢竟買樓投入金額大,交易需時,萬一入錯市的機會成本極高。移英港人Sunny分享,移居半年前已在港物色英國物業,建議可使用地圖式網上工具,了解心儀地點附近的設施和環境,以更有效率找到合適的放盤。

Sunny一家四口今年6月飛抵英國,現時住在位於北約克郡(North Yorkshire)的Harrogate,由倫敦出發需約4個小時車程。
他指,移民英國的主因是想孩子在當地讀書,「兒子出世的年份碰巧是『雙非』學童最鼎盛時期,在香港讀書競爭十分激烈。若然入讀好學校,功課壓力會很大,所以便決定移居英國。」他又認為,搬到英國居住在適應上比想像中好,例如之前擔心當地人會歧視新來者,然而,當發現當地人歡迎他們到來,這憂慮一掃而空。
反而,最令人不習慣的是大部分英國人不會佩戴口罩,學校甚至不准戴口罩。不過,當地新冠肺炎感染個案多,所以他自己出入會戴口罩,卻也怕給人奇怪的感覺。

居住是移民首要解決問題。他分享其第一間入手購買的英國物業,因為一開始不熟悉當地,所以先選擇一個入場銀碼較小的單位。扣除所有稅項之後,投資回報率有4至5厘已屬理想。而經過幾個月在英國生活,對周遭環境更熟悉,而不是再「網」上談兵,所以第二個物業的投資相對進取,選擇購買銀碼大一點的單位。

部分軟件詳列放盤資料
雖說「網」上談兵,但網上工具仍是最實用和有效尋找海外物業的渠道,而他特別推薦用地圖方式的工具,因不熟悉當地環境時,圖示可方便快速尋找合適的物業。
他舉例,Locrating是其中一款地圖式搜尋工具,收費版本可以用來篩選心儀學校和社區設施,而他會尋找附近有超級市場,以及區內犯罪率較低的物業。
另外一個收費軟件PropertyData,其Plot Map功能也是一個地圖式搜尋工具,當你已找到一個合適的物業,可以更加詳細知道物業的實際資料,例如可以知道全屋總面積包括花園和樓底高度、土地擁有者、花園邊界、距離地平線有多高等。

首選距地平線較高物業
他指:「我會找一些距離地平線較高的樓盤,盡量避免海岸侵蝕嚴重的地點。英國政府有公開每一條街的水浸歷史數據,避開這些區域,便可減少遇到水浸問題。」
再者,以上兩款軟件都可以自動加入英國房地產網站Zoopla連結,當你在地圖搜尋到一個心儀地點,就可以即時看到附近有否放盤,十分方便。
其實每一項物業,不論投資自用他都是以位置行先,而他心目中的理想位置是交通方便、接近心儀學校、社區環境良好。

投資收租先看經濟大勢
雖然英國樓價已經升上高位,但他認為,很難預計哪一個才是最高位,只要能力可以負擔,置業還是會好一點。自住物業的投資可以大一點,如果投資收租就可能要看一看經濟環境大勢,再作出決定。
生活方面,不少人會憂慮語文能力較弱,未必能適應外國生活。他坦言自己英文水平也很一般,關鍵是只要能和別人用短句溝通,日常生活就一定沒有問題。
他說:「我估大部分港人和我一樣,英文閱讀能力較聽說好,所以很多時可以用文字或透過一些關鍵字搭夠。」

北約克郡市政稅每月兩千
至於生活開支,他指北約克郡屬於英國北部,生活水平較倫敦為低,以4人家庭為例,每月水電煤費用約120英鎊(約1,236港元)、寬頻及手提電話月費80英鎊(約824港元)、每月駕車費用約300英鎊(約3,091港元)、全月膳食預算約550英鎊(約5,668港元),而外出用膳平均每人每餐預算要15英鎊(約154港元)。
另外,每月要付200英鎊(約2,061港元)的市政稅。這是向市政府支付的費用,金額由市政府制訂,並用於資助本地服務,例如垃圾收集和圖書館服務。

嘗試地產代理工作 助公司設駐英團隊
不少人移居英國後都需要找工作,Sunny認識一些港人朋友移英後,找一些包裝、倉務的工作會相對容易。然而,如果要找一份要求流利英語的工作,英文麻麻的求職者會頗難勝任。即使有小數移民可以找回本業,但薪金也較香港低。
他雖然英語水平一般,但慶幸可以繼續擔當原先在世紀21奇豐國際物業的資訊科技工作,原因是科技工作可以遙距進行,只需要因應時差而早點起身工作。同時,他還可以嘗試地產代理相關工作,為公司開拓駐英團隊。

幫客人處理意外 續作跟進
他分享前往英國後一段難忘的工作經歷。公司幫一個移英港人家庭在倫敦南部薩頓(Sutton)區覓得心儀租盤,處理好一切租務事宜後,當客人一家到埗參觀之際,突然廚房的一扇窗被人從外面以硬物打破,令客人十分驚恐和不知所措。
Sunny與同事保持鎮靜並作出安慰,然後察看廚房和屋內四周有否危險,確定並沒有財物損失或傢俬被損壞,為客人致電警局報案,並且向鄰居通傳。其後,警方回電細問現場情況如何,他亦一一代為回報,並全程陪伴客人。當確認當晚安全後才離開,在駕車回家的路上仍與客人保持聯絡,盡力令對方安心。

第二天早上,有警員到客人的房子察看,認為事件應是單一意外或惡作劇,令客人放心不少。他和團隊繼續跟進事件,例如通知當地物業代理及租盤業主此事,並要求對方盡快維修等。
他表示,港人移英前或已安排好一切,但仍有可能遇上這類意外,幸有公司在當地打點,遇上意外時作出照應,而不會一做成生意便失蹤。

資料來源:
https://orientaldaily.on.cc/content/%E7%94%A2%E7%B6%93/odn-20211228-1228_00269_041/%E5%90%91%E4%B8%96%E7%95%8C%E9%8C%A2%E9%80%B2%EF%BC%9A%E7%A7%BB%E8%8B%B1%E6%B8%AF%E4%BA%BA%E6%95%99%E8%B7%AF-%E7%B6%B2%E4%B8%8A%E5%9C%B0%E5%9C%96%E6%90%B5%E6%A8%93
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