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Overseas Property

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投資海外物業是不少香港人的夢想,但在海外投資物業有很多細節要留意。以下都是一些大眾都關心的問題,例如:貨幣匯率及環球經濟怎樣影響樓價?不同國家的稅制?申請按揭條件及手續?購房手續及流程?是否有遺產稅?而作為專業海外物業代理,我們的顧問團隊會定期舉辦講座,講解最新市場資訊,歡迎查詢。

  1. 貨幣匯價

    因港元與美金掛勾,近年令港元兌外幣處於強勢,有利港人出外旅行、消費、移民或海外置業。加上有些國家的特殊情況,例如英國「脫歐」或日本增加貨幣供應等,令英鎊及日元匯價出現波動,都影響海外置業的成本。若海外物業用作投資,必須經常留意匯價走勢,謹慎衡量如何作出持有、賣出或出租等部署。
  2. 稅制

    各國稅制不同,於海外置業前一定要熟悉當地買賣物業的稅項。有些國家跟香港一樣徵收印花稅,但稅率可能較香港高;有些國家會徵收資產增值稅;亦有些國家會就外國人買賣物業額外抽稅;放租的話,業主可能要支付租金收入稅,而當地的稅務政策也會不時改變。
  3. 按揭貸款

    如您需要申請按揭置業,目前主要以當地銀行為主,沒有本地銀行提供海外物業的按揭服務。買家在申請按揭貸款時,要比較不同銀行的按揭成數、息率、還款期,及可選擇的貸款貨幣。
  4. 遺產安排

    香港於2006年起取消遺產稅,若您考慮將持有的海外物業為您未來遺產的一部分,便應瞭解當地的遺產法例及稅項。
  5. 物業性質: 現樓或樓花

    不時聽聞有海外樓花(即未建成的物業)項目「爛尾」或項目落成後貨不對辦的個案。若購買的海外物業是樓花,身處香港的您未必能經常實地視察物業的興建情況,所以一定要選擇及諮詢專業的海外物業投資顧問,令的您置業路既穩妥又有保障。

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