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海外置业

投资海外物业是不少香港人的梦想,但在海外投资物业有很多细节要留意。以下都是一些大众都关心的问题,例如:货币汇率及环球经济怎样影响楼价?不同国家的税制?申请按揭条件及手续?购房手续及流程?是否有遗产税?而作为专业海外物业代理,我们的顾问团队会定期举办讲座,讲解最新市场资讯,欢迎查询。

  1. 货币汇价

    因港元与美金挂勾,近年令港元兑外币处于强势,有利港人出外旅行、消费、移民或海外置业。加上有些国家的特殊情况,例如英国「脱欧」或日本增加货币供应等,令英镑及日元汇价出现波动,都影响海外置业的成本。若海外物业用作投资,必须经常留意汇价走势,谨慎衡量如何作出持有、卖出或出租等部署。
  2. 税制

    各国税制不同,于海外置业前一定要熟悉当地买卖物业的税项。有些国家跟香港一样征收印花税,但税率可能较香港高;有些国家会征收资产增值税;亦有些国家会就外国人买卖物业额外抽税;放租的话,业主可能要支付租金收入税,而当地的税务政策也会不时改变。
  3. 按揭贷款

    如您需要申请按揭置业,目前主要以当地银行为主,没有本地银行提供海外物业的按揭服务。买家在申请按揭贷款时,要比较不同银行的按揭成数、息率、还款期,及可选择的贷款货币。
  4. 遗产安排

    香港于2006年起取消遗产税,若您考虑将持有的海外物业为您未来遗产的一部分,便应了解当地的遗产法例及税项。
  5. 物业性质: 现楼或楼花

    不时听闻有海外楼花(即未建成的物业)项目「烂尾」或项目落成后货不对办的个案。若购买的海外物业是楼花,身处香港的您未必能经常实地视察物业的兴建情况,所以一定要选择及咨询专业的海外物业投资顾问,令的您置业路既稳妥又有保障。

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