英国物业 - 什么是Ground Rent？

有打算申请英国移民或留意开英国物业的朋友，相信都知道英国买物业的房产权分两大种，分别是Lease hold 租赁产权及Freehold 永久产权。租赁产权和永久产权相比，要多交两个费用：

Ground Rent（地租）：

于英国购买物业一般需要支付Ground Rent（地租）给产权所有人（Freeholder），地租没有固定金额，从象徵性的1英镑到一年的数百英镑不等，所以每个地租都可不同。某些租约亦允许在整个租约中以固定的间隔增加地租，要交250年或者999年。

永久产权的别墅也会有这个费用，但通常比较低。公寓房因为有健身房等配套设施，有公共清洁，保安，门房等服务，因此收取物业管理费，费用高低取决于公寓品质和定位，也取决于公寓面积大小，面积越大，要交的钱也越多，公寓生活配套越高端，例如有泳池或私家影院商务会客室等，物业管理费也越高。

但单纯比较产权年限是没有意义的。买哪种房子，其实主要看自己的用途。永久产权房一般缺乏生活配套，地理位置也不一定方便，例如距离公共交通车站比较远，而公寓房虽然有相对较高的养房费用，但有更便利的生活配套，也更为租客所接受。

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