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海外房地产投资专栏:【BNO效应?】英国物业大热「诱」原因

海外房地产投资专栏:【BNO效应?】英国物业大热「诱」原因

 

近日不少女性朋友之间的话题,都谈到英国移民及置业。因英国早前宣布给予香港的BNO护照持有人及其家属5年居英期,不但可以就业和入学,居留期满后更可以正式申请入籍。这个「喜讯」,令不少朋友都心动,即使细则与条款皆未明,却已积极考虑入市。

其实在这个「热话」出现之前,许多香港人一直看好英国楼市,市场上亦有一批经验老到而活跃的物业投资者,再加上BNO的新政策,才促使一批「新手」进场。整体而言,英国楼市之所以被看高一线,求大于供主导了市场向上外,滙率亦成其中诱因。从投资者角度,可以综合为以下因素:

 

英镑滙率处于低位:相比起2014年英镑兑港元的高位(1:13.29),近半年英镑正处于歷史低位,徘迴在1英镑兑9.5至10港元之间,跌幅超过25%。

房屋需求增长迅速:2010年英国出生人数达797,000人,创下1991年以来的最高纪录,令2001年至2010年间总体人口增长达310万人。据2019年估计,未来20年英国家庭数量将增加430万户。除了人口自然增长外,留学及移民人士亦令人口大幅膨胀。

房产供应未能追上:自2008年金融海啸起,英国房屋落成量一直偏低;2010年只有100,000间,到2018年亦只增至160,000间,供应量远低于需求,远差约3成之多。落成量一直未达目标水平,刚性需求(编按:即Inelastic Demand)使楼价持续向上。

租务活跃、租金长升:在整个英国,房屋租盘平均17天就能租出,可见其租务市场之活跃。今年虽受疫情影响,但截至2020年第一季,英国年度租金增长率仍有2.4%,高于去年3月的1.5%。市场预测,2021年至2024年英国整体租金升幅可达至13.6%。

楼价稳步上扬:由2013年3月至2020年3月的7年间,英国平均楼价升幅达37.4%,呈稳步上扬的健康趋势。据英国土地註册署统计,2020年3月英国平均楼价按年升2.1%。而在2020年7月31日英国银行发布的全国最新房价数据显示,英国7月房价创下11年来最大上升幅度。

当然,从数据反映英国物业确实是一种稳定投资,但始终隔山买牛,风险亦有。
想知道英国物业有何「伏位」?要继续留意这专栏呢!

资料由:https://www.she.com/living/%e6%b5%b7%e5%a4%96%e6%88%bf%e5%9c%b0%e7%94%a2%e6%8a%95%e8%b3%87%e5%b0%88%e6%ac%84bno%e6%95%88%e6%87%89%e8%8b%b1%e5%9c%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad%e5%a4%a7%e7%86%b1/

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