國際消息

英國的居留簽證，包括投資者簽證 (Tier 1 Investor Visa)、初創簽證 (Tier 1 Startup Visa)、創新者簽證（Tier 1 Innovator Visa）及工作簽證（Tier 2 Working Visa）。 1. 工作簽證（Tier 2 Working Visa） 申請人要來自歐洲經濟區（EEA）和瑞士國家以外 須受僱於持有僱主擔保許可證的英國公司，並達到至少3萬英鎊（約30萬港元）或指定的年薪 通過CEFR B1英文水平測試或大學以上學歷等，成功申請工作簽證可最多獲得5年逗留時間，而從事英國短缺的職業（詳情見底部連結） 在當地生活及工作5年，期間任何12個月內離境不超過180天，便可申請永居權。 2. 投資者簽證 (Tier 1 Investor Visa) 申請人須18歲或以上 於英國金融行為監管局規管的投資銀行開立戶口，並投資不少於200萬英鎊（約2,000萬港元）於指定的基金或投資產品 成功申請後，可同時申請家人前來居住，這簽證可在當地工作或讀書 投資金額愈高，等待申請入籍的時...

CWJobs預計，未來三年，倫敦約四分之三的科技工作者將離開首都，其中曼徹斯特被視為最有可能遷往的目的地。 CWJobs的最新研究顯示(四月份)，曼徹斯特將成為繼倫敦之後，下一個科創中心及人才集中地。因為預計未來三年將湧入大量技術人才和IT工作者。當中調查了1,000名在倫敦工作的科創技術人員，當中有22%人認為曼徹斯特是在首都倫敦以外工作的首選地點，另有20%的人透露，在未來三年內會選擇繼續在倫敦發展及開拓業務， 另外有11% 及8%的人會選擇遷往伯明翰和愛丁堡。在同一份調查中，共505位IT公司的管理層將曼徹斯特（Manchester）設置為設立高科技企業的最佳地點，而當中有只有四分一人選址倫敦。 英國曼徹斯特成首屈一指的科創城市 科技人才的大量湧入曼徹斯特，而當中大部分來自首都，預計倫敦的電子產業可能因而會受到打擊。調查中四分之三（75％）的技術人員表示，他們很可能在未來三年內搬離倫敦。 而當中52% 人表示生活成本被是最大的搬遷因素，相信高房價可能是其技術人員搬家的主要原因之一。 遙距工作的興起 跨區執勤，令這批技術人員無論身於何地都能工作，亦因為工作地...

到底新冠狀病毒COVID-19對英國房地產有多影響 近多年來，英國脫歐及政治僵局一直是英國的主要話題。自從保守黨在12月的大選中以壓倒性優勢獲勝，該黨最終獲得了多數政府官員的支持。從那以後，政局得以穩定，而新政府亦積極執行新政。 但是現在，冠狀病毒COVID-19可能會為英國帶來一系列新挑戰。它已經使全球股市處於幾十年來最陡峭的下降軌道。週四 （12/3），市場經歷了自1987年以來最糟糕的一天。富時100指數下跌了10.87％，而道瓊斯指數則下跌了10％。 那會對房地產市場產生連鎖反應嗎？ 到目前為止，有報告顯示，冠狀病毒對房地產市場的信心影響不大。倫敦房地產經紀人Benham＆Reeves表示，對倫敦房地產市場的信心仍在增長。在過去的一個季度中，該公司進行的交易總值高於之前的12個月。 當地專家認為“因早前脫歐不明，市場穩憂令買賣雙方進入膠著狀況。交易量反映出自12月大選以來，脫歐明朗化大大釋放了買賣雙方的壓抑，市場活躍度展現房地產剛需力強而帶動整體樓市。” RICS最新的住宅市場調查也提供了正面的數據分析。 調查顯示房價在2月份...

美國著名的私人股權投資和投資管理公司 Blackstone 同意以1.2億英鎊的價格購買22個物流站點，以應對市場激增的線上消售需求 而上週競爭對手KKR亦以42億英鎊的價格收購了英國一間回收公司 Viridor。由此可見，大行收購活動遍佈全球，而私募股權投資者繼續活躍，大力押注於基礎設施和物流等領域。 Clearbell的高級合夥人Manish Chande說：“併購當中有一些交易會失敗，但是如果所投資的資產的根基夠強，那麼交易就會順利達成。” 而Blackstone在英國的最新收購活動，進一步證明了其電子商務和交付服務將在零售市場中佔有更大的份額。 在其Mileway部門的領導下，黑石集團已在歐洲累積投資了約1300個物流物業點，在9月份投資價值約為80億歐元。 該產品組合包括稱為 “最後一英里 - Last Mile” 的物業，即靠近市中心的倉庫，因此有助於縮短交貨時間。 9月份，黑石集團（Blackstone）歐洲房地產負責人詹姆斯·塞帕拉（James Seppala）將投資 &rdqu...

【英國買樓費用開支逐樣睇】 1. 首期、按揭成本 一般銀行可承造樓價6成至7成半的按揭，按揭年期視乎各間銀行不同而定。承造按揭時需要支付手續費及銀行的估價費。不同的按揭產品有不同手續費，息率約3至4厘不等。手續費大約1,500至2,000鎊。而估價費則與物業價值掛鈎，是樓價的0.05- 0.15% 不等。買家亦需支付按揭申請雜費，包括銀行律師費，評估費等，大約300至800鎊不等。 2.印花稅 英國政府已落實徵收2%海外買家印花稅，如買家於2021 年4月1 日前完成整個買賣流程及收樓則可避免繳交此額外所花稅。購英國印花稅採用累進稅制，如果買家在全球包括英國，都沒有擁有物業，樓價首12.5萬鎊毋需徴收，而12.5萬至25萬鎊的稅率為2%，25萬至92.5萬鎊的稅率為5%，92.5萬至150萬鎊為10%，150萬鎊以上為12%。如果買家申報了在全球任何地方擁有物業，要加3%稅率。 3.律師費 在英國買樓涉及的法律問題，可以請事務律師處理。買家如買一手及新樓樓花項目均需使用買家代表律師，收費大約900至2500鎊。當中除了包括律師費外，亦有其他雜費，例如...

從2018年到2019年，曼徹斯特的科創投資增加了4800萬英鎊，增長了277％，達到1.81億英鎊 根據政府國企Tech Nation的數據，曼徹斯特是歐洲發展最快的科技城市，一年之內投資額就增長了一倍以上。 在Tech Nation年度報告中，據透露，曼徹斯特從2018年到2019年增加了4800萬英鎊的投資，增長了277％，達到1.81億英鎊。 報告發現，整個西北地區在2019年的創投 （venture capital investment）總額為6億英鎊，其中2015年至2019年期間對新興技術的投資為7700萬英鎊，對人工智能的投資為2500萬英鎊。 該報告還發現，西北地區的數字技術薪資中位數為35,000英鎊。 同期，在利物浦的科創公司也增長了150％，從1540萬英鎊增至3850萬英鎊。 數碼科技局部長奧利弗·道登（Oliver Dowden）表示：“很高興看到西北部的科技行業繼續保持巨大的增長。曼徹斯特是歐洲增長最快的科技城市，利物浦去年對其科創公司的投資增長了150％。 他亦稱：『為了保持這一勢頭，我...

在英國置業，除了要支付樓價及相對律師費外，在購買過程中和持有物業作收租用途也有其他稅項要注意。 1.印花稅(Stamp Duty Land Tax) 在英國，購買住宅的印花稅門檻為12.5萬鎊，非住宅土地及物業為15萬鎊。 以下為不同樓價需徵收之稅項比率 12.5萬至25萬鎊的稅率為2% 25萬至92.5萬鎊為5% 92.5萬至150萬鎊為10% 150萬鎊以上則為12% 無論是否英國居民，如果業主是首次置業，英國各地都有不同減稅優惠。在英格蘭購買50萬鎊以下物業，樓價首30萬鎊可減免印花稅；在蘇格蘭，17.5萬鎊以下物業可免徵印花稅；在威爾斯，購買18萬鎊以下住宅，可以免交印花稅。 如果業主擁有多於一個物業，印花稅率就要額外增加3%，代表首12.5萬鎊要徵收3%，12.5萬至25萬鎊稅率為5%，如此類推。 2.服務增值稅(Value Added Tax) 在英國期間，對提供商品或服務產生的增值部分所徵收的稅項為服務增值稅。在買樓的過程中，幾乎所有的律師服務、會計服務，都需要繳交增值稅。 提供服務的會計事務所將根據...

英國脫歐後首個預算案正式出爐。 昨天（2020年3月11日），上任不到一個月的英國財政大臣蘇納克（Rishi Sunak）在議會宣讀今年的預算案，並推出最備海外投資者關注的海外買家稅。英國政府宣布，將會在2021年4月1日起正式開始對海外買家加稅，徵收額外稅額2％。 在英國，印花稅為交易稅，只在物業落成後正式交易時徵收一次。 英國十年緊急降息，英國接近零利率 除了宣布海外買家稅，昨天英國還宣布緊急降息，這一政策有助於刺激更多買家利用槓桿進入英國房地產市場。 2020年3月11日，英國當地時間早上7點，英國最初宣布緊急降息50個基點，將之前0.75％的利率降低0.25％，為英國有史以來的最低水平。公佈降息決定後，英鎊沒有大幅波動，顯示市場已提前消化了這個消息。英國央行表示，此輪降息主要是抗擊新冠狀病毒疫情對經濟的影響，並且還有繼續向市場釋放超過20億英鎊的貸款，以幫助企業渡過難關。據《天空新聞》透露，英國逐步將在未來12個月內為新中小型企業，提供一項為期4年的貸款計劃，而利率非常接近新利率0.25％，相信此消困措拖可以大幅舒緩英國經濟。 在發布會開始之前，歐...