到底新冠狀病毒COVID-19對英國房地產有多影響
近多年來，英國脫歐及政治僵局一直是英國的主要話題。自從保守黨在12月的大選中以壓倒性優勢獲勝，該黨最終獲得了多數政府官員的支持。從那以後，政局得以穩定，而新政府亦積極執行新政。
但是現在，冠狀病毒COVID-19可能會為英國帶來一系列新挑戰。它已經使全球股市處於幾十年來最陡峭的下降軌道。週四 （12/3），市場經歷了自1987年以來最糟糕的一天。富時100指數下跌了10.87％，而道瓊斯指數則下跌了10％。
那會對房地產市場產生連鎖反應嗎？
到目前為止，有報告顯示，冠狀病毒對房地產市場的信心影響不大。倫敦房地產經紀人Benham＆Reeves表示，對倫敦房地產市場的信心仍在增長。在過去的一個季度中，該公司進行的交易總值高於之前的12個月。
當地專家認為“因早前脫歐不明，市場穩憂令買賣雙方進入膠著狀況。交易量反映出自12月大選以來，脫歐明朗化大大釋放了買賣雙方的壓抑，市場活躍度展現房地產剛需力強而帶動整體樓市。”
RICS最新的住宅市場調查也提供了正面的數據分析。 調查顯示房價在2月份以近四年來最快的速度上漲。 整個英國的房價都有所上漲，當中倫敦，約克郡（Yorkshire），亨伯 （Humber）和東英吉利 （East Anglia）最強勁。
此外，隨著英格蘭銀行本週早些時候降低其基準利率，許多買家因為低利息的借貸環境從而入市。 另外，隨著財政大臣宣布將從2021年4月開始對外國房地產投資者加徵2％的印花稅，促使海外投資者亦相湧入市。
冠狀病毒和英國脫歐
將冠狀病毒的影響與英國脫歐帶來的不確定性進行比較也可能是值得參考的。 儘管歐盟公投引發了市場的短期動盪，但自2016年以來，長期房價持續上漲。
大多買家或投資者對房地產市場都抱著長線心態，所以並沒有因現時環境而感到猶豫。 反之，自去年12月以來，一些猶豫不決的潛在買家和房地產投資者對入市的信心反增。在房價指數中均記錄了房價和交易量的正面增長。
當地政府表示，它預計冠狀病毒病例將在數週內達到高峰。 但隨著世界各地都積極努力尋找答案和這種疾病的疫苗，相信問題也快來快去，人們認為冠狀病毒對市場信心的影響亦將同樣短暫。根據加里·巴克（Gary Barker）在《福布斯》上發表的一篇文章，從長遠來看，全球經濟也具有韌性。他亦指出 ： “過去歷史，儘管市場在大環境的問題爆發期間會有明確下跌，但健康市場亦具有彈性，一旦問題解決，反彈速度就相對較快。”
他還以2009年4月在英國爆發的豬流感為例。儘管其經濟影響嚴重，但房價在2009年3月至2010年3月之間仍然上漲了10.1％。
他補充說：“如果我們遵循先前的經濟趨勢，即使需求減少，這也應能支撐穩定的房價，我不相信需求會有減少的情況出現。在過去 1月份，由於英國脫歐和被壓抑的房產市場因剛需力強，樓市持續向上，相信除非出現急劇惡化的情況，否則不會因病毒而突然凍結。”
資料來源： BuyAssociation UK