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英國買樓雜費開支逐樣睇

英國買樓雜費開支逐樣睇

【英國買樓雜費開支逐樣睇】
1. 首期、按揭成本
一般銀行可承造樓價6成至7成半的按揭,按揭年期視乎各間銀行不同而定。承造按揭時需要支付手續費及銀行的估價費。不同的按揭產品有不同手續費,息率約3至4厘不等。手續費大約1,500至2,000鎊。而估價費則與物業價值掛鈎,是樓價的0.05- 0.15% 不等。買家亦需支付按揭申請雜費,包括銀行律師費,評估費等,大約300至800鎊不等。

2.印花稅
英國政府已落實徵收2%海外買家印花稅,如買家於2021 年4月1 日前完成整個買賣流程及收樓則可避免繳交此額外所花稅。購英國印花稅採用累進稅制,如果買家在全球包括英國,都沒有擁有物業,樓價首12.5萬鎊毋需徴收,而12.5萬至25萬鎊的稅率為2%,25萬至92.5萬鎊的稅率為5%,92.5萬至150萬鎊為10%,150萬鎊以上為12%。如果買家申報了在全球任何地方擁有物業,要加3%稅率。

3.律師費
在英國買樓涉及的法律問題,可以請事務律師處理。買家如買一手及新樓樓花項目均需使用買家代表律師,收費大約900至2500鎊。當中除了包括律師費外,亦有其他雜費,例如土地搜尋費、管理公司轉契費用、政府登記費用等。有些律師會以購買的樓價作收取律師費的基準,所以倫敦物業的律師費普遍較曼徹斯特的貴)

4.土地註冊費
在英格蘭和威爾斯的所有物業,產權易手後都要向土地註冊局(Land Registry)登記,律師會負責作登記,費用為90至140鎊。

5.評估費
買家可以委託專業人士作物業評估,最常見的建築評估及買家報告,費用與樓價掛勾,樓價愈高費用愈高,建築評估費用由500至1,300鎊,而買家報告則為350至950鎊不等。

 

資料來源:星島虎報海外地產

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