国际消息

英国的居留签证，包括投资者签证 (Tier 1 Investor Visa)、初创签证 (Tier 1 Startup Visa)、创新者签证（Tier 1 Innovator Visa）及工作签证（Tier 2 Working Visa）。 1. 工作签证（Tier 2 Working Visa） 申请人要来自欧洲经济区（EEA）和瑞士国家以外 须受雇于持有雇主担保许可证的英国公司，并达到至少3万英镑（约30万港元）或指定的年薪 通过CEFR B1英文水平测试或大学以上学历等，成功申请工作签证可最多获得5年逗留时间，而从事英国短缺的职业（详情见底部连结） 在当地生活及工作5年，期间任何12个月内离境不超过180天，便可申请永居权。 2. 投资者签证 (Tier 1 Investor Visa) 申请人须18岁或以上 于英国金融行为监管局规管的投资银行开立户口，并投资不少于200万英镑（约2,000万港元）于指定的基金或投资产品 成功申请后，可同时申请家人前来居住，这签证可在当地工作或读书 投资金额愈高，等待申请入籍的时...

CWJobs预计，未来三年，伦敦约四分之三的科技工作者将离开首都，其中曼彻斯特被视为最有可能迁往的目的地。 CWJobs的最新研究显示(四月份)，曼彻斯特将成为继伦敦之后，下一个科创中心及人才集中地。因为预计未来三年将涌入大量技术人才和IT工作者。当中调查了1,000名在伦敦工作的科创技术人员，当中有22%人认为曼彻斯特是在首都伦敦以外工作的首选地点，另有20%的人透露，在未来三年内会选择继续在伦敦发展及开拓业务， 另外有11% 及8%的人会选择迁往伯明翰和爱丁堡。在同一份调查中，共505位IT公司的管理层将曼彻斯特（Manchester）设置为设立高科技企业的最佳地点，而当中有只有四分一人选址伦敦。 英国曼彻斯特成首屈一指的科创城市 科技人才的大量涌入曼彻斯特，而当中大部分来自首都，预计伦敦的电子产业可能因而会受到打击。调查中四分之三（75％）的技术人员表示，他们很可能在未来三年内搬离伦敦。 而当中52% 人表示生活成本被是最大的搬迁因素，相信高房价可能是其技术人员搬家的主要原因之一。 遥距工作的兴起 跨区执勤，令这批技术人员无论身于何地都能工作，亦因为工作地...

到底新冠状病毒COVID-19对英国房地产有多影响 近多年来，英国脱欧及政治僵局一直是英国的主要话题。自从保守党在12月的大选中以压倒性优势获胜，该党最终获得了多数政府官员的支持。从那以后，政局得以稳定，而新政府亦积极执行新政。 但是现在，冠状病毒COVID-19可能会为英国带来一系列新挑战。它已经使全球股市处于几十年来最陡峭的下降轨道。周四 （12/3），市场经历了自1987年以来最糟糕的一天。富时100指数下跌了10.87％，而道琼斯指数则下跌了10％。 那会对房地产市场产生连锁反应吗？ 到目前为止，有报告显示，冠状病毒对房地产市场的信心影响不大。伦敦房地产经纪人Benham＆Reeves表示，对伦敦房地产市场的信心仍在增长。在过去的一个季度中，该公司进行的交易总值高于之前的12个月。 当地专家认为“因早前脱欧不明，市场稳忧令买卖双方进入胶着状况。交易量反映出自12月大选以来，脱欧明朗化大大释放了买卖双方的压抑，市场活跃度展现房地产刚需力强而带动整体楼市。” RICS最新的住宅市场调查也提供了正面的数据分析。 调查显示房价在2月份...

美国着名的私人股权投资和投资管理公司 Blackstone 同意以1.2亿英镑的价格购买22个物流站点，以应对市场激增的在线消售需求 而上周竞争对手KKR亦以42亿英镑的价格收购了英国一间回收公司 Viridor。由此可见，大行收购活动遍布全球，而私募股权投资者继续活跃，大力押注于基础设施和物流等领域。 Clearbell的高级合伙人Manish Chande说：“并购当中有一些交易会失败，但是如果所投资的资产的根基够强，那么交易就会顺利达成。” 而Blackstone在英国的最新收购活动，进一步证明了其电子商务和交付服务将在零售市场中占有更大的份额。 在其Mileway部门的领导下，黑石集团已在欧洲累积投资了约1300个物流物业点，在9月份投资价值约为80亿欧元。 该产品组合包括称为 “最后一英里 - Last Mile” 的物业，即靠近市中心的仓库，因此有助于缩短交货时间。 9月份，黑石集团（Blackstone）欧洲房地产负责人詹姆斯·塞帕拉（James Seppala）将投资 &rdqu...

1. 首期、按揭成本 一般银行可承造楼价6成至7成半的按揭，按揭年期视乎各间银行不同而定。承造按揭时需要支付手续费及银行的估价费。不同的按揭产品有不同手续费，息率约3至4厘不等。手续费大约1,500至2,000镑。而估价费则与物业价值挂钩，是楼价的0.05- 0.15% 不等。买家亦需支付按揭申请杂费，包括银行律师费，评估费等，大约300至800镑不等。 2.印花税 英国政府已落实征收2%海外买家印花税，如买家于2021 年4月1 日前完成整个买卖流程及收楼则可避免缴交此额外所花税。购英国印花税采用累进税制，如果买家在全球包括英国，都没有拥有物业，楼价首12.5万镑毋需征收，而12.5万至25万镑的税率为2%，25万至92.5万镑的税率为5%，92.5万至150万镑为10%，150万镑以上为12%。如果买家申报了在全球任何地方拥有物业，要加3%税率。 3.律师费 在英国买楼涉及的法律问题，可以请事务律师处理。买家如买一手及新楼楼花项目均需使用买家代表律师，收费大约900至2500镑。当中除了包括律师费外，亦有其他杂费，例如土地搜寻费、管理公司转契费用、政府登记费用等。...

从2018年到2019年，曼彻斯特的科创投资增加了4800万英镑，增长了277％，达到1.81亿英镑 根据政府国企Tech Nation的数据，曼彻斯特是欧洲发展最快的科技城市，一年之内投资额就增长了一倍以上。 在Tech Nation年度报告中，据透露，曼彻斯特从2018年到2019年增加了4800万英镑的投资，增长了277％，达到1.81亿英镑。 报告发现，整个西北地区在2019年的创投 （venture capital investment）总额为6亿英镑，其中2015年至2019年期间对新兴技术的投资为7700万英镑，对人工智能的投资为2500万英镑。 该报告还发现，西北地区的数字技术薪资中位数为35,000英镑。 同期，在利物浦的科创公司也增长了150％，从1540万英镑增至3850万英镑。 数码科技局部长奥利弗·道登（Oliver Dowden）表示：“很高兴看到西北部的科技行业继续保持巨大的增长。曼彻斯特是欧洲增长最快的科技城市，利物浦去年对其科创公司的投资增长了150％。 他亦称：『为了保持这一势头，我...

在英国置业，除了要支付楼价及相对律师费外，在购买过程中和持有物业作收租用途也有其他税项要注意。 1.印花税(Stamp Duty Land Tax) 在英国，购买住宅的印花税门槛为12.5万镑，非住宅土地及物业为15万镑。 以下为不同楼价需征收之税项比率 2.5万至25万镑的税率为2% 25万至92.5万镑为5% 92.5万至150万镑为10% 150万镑以上则为12% 无论是否英国居民，如果业主是首次置业，英国各地都有不同减税优惠。在英格兰购买50万镑以下物业，楼价首30万镑可减免印花税；在苏格兰，17.5万镑以下物业可免征印花税；在威尔斯，购买18万镑以下住宅，可以免交印花税。 如果业主拥有多于一个物业，印花税率就要额外增加3%，代表首12.5万镑要征收3%，12.5万至25万镑税率为5%，如此类推。 2.服务增值税(Value Added Tax) 在英国期间，对提供商品或服务产生的增值部分所征收的税项为服务增值税。在买楼的过程中，几乎所有的律师服务、会计服务，都需要缴交增值税。 提供服务的会计事务所将根据具体的服务事项，在楼宇成交...

英国脱欧后首个预算案正式出炉。 昨天（2020年3月11日），上任不到一个月的英国财政大臣苏纳克（Rishi Sunak）在议会宣读今年的预算案，并推出最备海外投资者关注的海外买家税。英国政府宣布，将会在2021年4月1日起正式开始对海外买家加税，征收额外税额2％。 在英国，印花税为交易税，只在物业落成后正式交易时征收一次。 英国十年紧急降息，英国接近零利率 除了宣布海外买家税，昨天英国还宣布紧急降息，这一政策有助于刺激更多买家利用杠杆进入英国房地产市场。 2020年3月11日，英国当地时间早上7点，英国最初宣布紧急降息50个基点，将之前0.75％的利率降低0.25％，为英国有史以来的最低水平。公布降息决定后，英镑没有大幅波动，显示市场已提前消化了这个消息。英国央行表示，此轮降息主要是抗击新冠状病毒疫情对经济的影响，并且还有继续向市场释放超过20亿英镑的贷款，以帮助企业渡过难关。据《天空新闻》透露，英国逐步将在未来12个月内为新中小型企业，提供一项为期4年的贷款计划，而利率非常接近新利率0.25％，相信此消困措拖可以大幅舒缓英国经济。 在发布会开始之前，欧...