英国早前宣布给予香港的 BNO 护照持有人及其家属 5 年居英期，不但可以就业和入学，居留期满后更可以正式申请入籍。看到这个消息，相信令不少港人心中一动、眼前一亮! 但签证细则未明，入籍条款亦还未公佈，很多还是未知之数。那为何港人依然一窝锋入市?
Text: Manci Man
其实在这个「热话」出现之前，许多香港人一直看好英国楼市，市场上亦有一批经验老到而活跃的物业投资者，再加上 BNO 的新政策，才促使一批「新手」进场。 整体而言，英国楼市之所以被看高一线，求大于供主导了市场向上外，滙率亦成其中诱因。所以，以投资者角度综合了以下因素：
英镑匯率处于低位
相比起 2014 年英镑兑港元的高位 (1:13.29)，近半年英镑正处于歷史低位，徘迴在 1 英镑兑 9.5 至 10 港元之间，跌幅超过 25%。
房屋需求增长迅速
2010 年英国出生人数达 797,000 人，创下 1991 年以来的最高纪录，令 2001 年至 2010 年间总体人口增长达 310 万人。据 2019 年估计，未来 20 年英国家庭数量将增加 430 万户。除了人口自然增长外，留学及移民人士亦令人口大幅澎涨。
房产供应未能追上
自 2008 年金融海啸起，英国房屋落成量一直偏低；2010 年只有 100,000 间，到 2018 年亦只增至 160,000 间，供应量远低于需求，远差约 3 成之多。落成量一直未达目标水平，刚性而需求使楼价持续向上。
租务活跃、租金长升
在整个英国，房屋租盘平均 17 天就能租出，可见其租务市场之活跃。今年虽受疫情影响，但截至 2020 年第一季，英国年度租金增长率仍有 2.4%，高于去年 3 月的 1.5%。市场预测，2021 年至 2024 年英国整体租金升幅可达至 13.6%。
楼价稳步上扬
由 2013 年 3 月至 2020 年 3 月的 7 年间，英国平均楼价升幅达 37.4%，呈稳步上扬的健康趋势。据英国土地註册署统计，2020 年 3 月英国平均楼价按年升 2.1%。而在 2020 年 7 月 31 日英国银行发布的全国最新房价数据显示，英国 7 月房价创下 11 年来最大上升幅度。
当然，从数据反映英国物业确实是一种稳定投资，但始终隔山买牛，风险亦有。 想知道英国物业有何「伏位」? 请继续留意下期专栏!
文慧诗 Manci Man
「2019 十大全港时尚专业女性」得主；热血「 90 后」，修毕海外房地产硕士学位。不甘平凡安稳用力追梦，2018 年创立艺术蛋糕品牌 M Patisserie，打出名堂。随着移民潮再次兴起，重投海外房地产巿场，成为世纪 21 奇丰 (国际) 物业顾问行合伙人，聚焦英国及澳洲房产。同时，她亦是海外房产专栏作家及投资策略节目主持，分享投资置业心得，作多线发展。