國際消息

如在英國購買新建樓盤，一般會擁有一個為期10年的建築保險，由專門的保險公司承保該樓盤的建築缺陷，如NHBC、Premier Guarantee或Checkmate等。 【收樓後樓宇保障】 在(收樓後)前兩年，建築公司對存在的任何潛在問題進行負責，這也是標準慣例。在此階段後(第3到第10年)保險公司將供保險以覆蓋可能出現損害的修理費用。 【樓花期的首期款保障】 如購買期房，則建築保險也可能包含對首付款金額的保障，這意味着如果開發商在收樓前破產，那麼您首付款中有一定比例的金額是受保的。 ----- 以上資料僅作參考用途。若因錯漏而引致任何不便或損失，世紀21奇豐國際概不負責。如有需要，請向相關部門或機構查詢。...

綠化節能家居成新趨勢，租客買家更鐘情綠化家園 索爾福德 （Salford）曾經是曼徹斯特的工業重鎮，亦是西北地區發展最快的地區之一。 特別是圍繞索爾福德碼頭區（Salford Quays）的大型投資發展令該地區發生了重大變化。今天，Salford 已成為各企業其中一個設立據點的首選地方，也成為當地人選擇居住的地方。在最新的《 2020年繁榮地方索引》中，Salford在英格蘭和威爾士的可持續發展方面得分最高。據研究指出，住宅物業是全國最大的污染排放者之一，因此，節能型房屋，甚至零碳住宅都越來越受歡迎。人們都希望擁有現代化的爐具和電器，更好的暖化系統和配置家居智能系統的房屋。另外交通工具亦因而發生變化，城鎮中的新基礎設施正在迎合這一需求。電動汽車正變得越來越普遍，行人路和單車路的路線規劃也越來越重要。這亦造就了Salford成最宜居住的地區之一。 Salford成國內綠化都會 根據研究顯示，Salford的各個地盤發展項平均比英國其他城市的節能益更大。 與其他城市相比，Salford 更擁有較高比例的綠化用地數量。 當區的CO2排放量遠低於平均水平，而且廢物回收及重用計...

在英格蘭及威爾士，房產所有權是指業主對房產所擁有之合法權利。而根據《2002年土地登記法》，英格蘭和威爾士最常見的兩種所有權是永久產權和租賃產權。 【永久產權】 即無限期內對土地及附屬於該土地上所有不動產之所有權。 【租賃產權】 即對房產(通常指公寓)擁有臨時性的使用權利。租賃年限一般為99年、125年、 250年或999年。租賃產權的房產通常是由於地產管理的原因進行租售，租賃人受法律保護， 有權延期，但可能涉及額外費用。擁有租賃產權的業主通常須向土地所有者支付年地租及管理費。 以上資料僅作參考用途。若因錯漏而引致任何不便或損失，世紀21奇豐國際概不負責。如有需要，請向相關部門或機構查詢。...

英國的居留簽證，包括投資者簽證 (Tier 1 Investor Visa)、初創簽證 (Tier 1 Startup Visa)、創新者簽證（Tier 1 Innovator Visa）及工作簽證（Tier 2 Working Visa）。 1. 工作簽證（Tier 2 Working Visa） 申請人要來自歐洲經濟區（EEA）和瑞士國家以外 須受僱於持有僱主擔保許可證的英國公司，並達到至少3萬英鎊（約30萬港元）或指定的年薪 通過CEFR B1英文水平測試或大學以上學歷等，成功申請工作簽證可最多獲得5年逗留時間，而從事英國短缺的職業（詳情見底部連結） 在當地生活及工作5年，期間任何12個月內離境不超過180天，便可申請永居權。 2. 投資者簽證 (Tier 1 Investor Visa) 申請人須18歲或以上 於英國金融行為監管局規管的投資銀行開立戶口，並投資不少於200萬英鎊（約2,000萬港元）於指定的基金或投資產品 成功申請後，可同時申請家人前來居住，這簽證可在當地工作或讀書 投資金額愈高，等待申請入籍的時...

CWJobs預計，未來三年，倫敦約四分之三的科技工作者將離開首都，其中曼徹斯特被視為最有可能遷往的目的地。 CWJobs的最新研究顯示(四月份)，曼徹斯特將成為繼倫敦之後，下一個科創中心及人才集中地。因為預計未來三年將湧入大量技術人才和IT工作者。當中調查了1,000名在倫敦工作的科創技術人員，當中有22%人認為曼徹斯特是在首都倫敦以外工作的首選地點，另有20%的人透露，在未來三年內會選擇繼續在倫敦發展及開拓業務， 另外有11% 及8%的人會選擇遷往伯明翰和愛丁堡。在同一份調查中，共505位IT公司的管理層將曼徹斯特（Manchester）設置為設立高科技企業的最佳地點，而當中有只有四分一人選址倫敦。 英國曼徹斯特成首屈一指的科創城市 科技人才的大量湧入曼徹斯特，而當中大部分來自首都，預計倫敦的電子產業可能因而會受到打擊。調查中四分之三（75％）的技術人員表示，他們很可能在未來三年內搬離倫敦。 而當中52% 人表示生活成本被是最大的搬遷因素，相信高房價可能是其技術人員搬家的主要原因之一。 遙距工作的興起 跨區執勤，令這批技術人員無論身於何地都能工作，亦因為工作地...

到底新冠狀病毒COVID-19對英國房地產有多影響 近多年來，英國脫歐及政治僵局一直是英國的主要話題。自從保守黨在12月的大選中以壓倒性優勢獲勝，該黨最終獲得了多數政府官員的支持。從那以後，政局得以穩定，而新政府亦積極執行新政。 但是現在，冠狀病毒COVID-19可能會為英國帶來一系列新挑戰。它已經使全球股市處於幾十年來最陡峭的下降軌道。週四 （12/3），市場經歷了自1987年以來最糟糕的一天。富時100指數下跌了10.87％，而道瓊斯指數則下跌了10％。 那會對房地產市場產生連鎖反應嗎？ 到目前為止，有報告顯示，冠狀病毒對房地產市場的信心影響不大。倫敦房地產經紀人Benham＆Reeves表示，對倫敦房地產市場的信心仍在增長。在過去的一個季度中，該公司進行的交易總值高於之前的12個月。 當地專家認為“因早前脫歐不明，市場穩憂令買賣雙方進入膠著狀況。交易量反映出自12月大選以來，脫歐明朗化大大釋放了買賣雙方的壓抑，市場活躍度展現房地產剛需力強而帶動整體樓市。” RICS最新的住宅市場調查也提供了正面的數據分析。 調查顯示房價在2月份...

美國著名的私人股權投資和投資管理公司 Blackstone 同意以1.2億英鎊的價格購買22個物流站點，以應對市場激增的線上消售需求 而上週競爭對手KKR亦以42億英鎊的價格收購了英國一間回收公司 Viridor。由此可見，大行收購活動遍佈全球，而私募股權投資者繼續活躍，大力押注於基礎設施和物流等領域。 Clearbell的高級合夥人Manish Chande說：“併購當中有一些交易會失敗，但是如果所投資的資產的根基夠強，那麼交易就會順利達成。” 而Blackstone在英國的最新收購活動，進一步證明了其電子商務和交付服務將在零售市場中佔有更大的份額。 在其Mileway部門的領導下，黑石集團已在歐洲累積投資了約1300個物流物業點，在9月份投資價值約為80億歐元。 該產品組合包括稱為 “最後一英里 - Last Mile” 的物業，即靠近市中心的倉庫，因此有助於縮短交貨時間。 9月份，黑石集團（Blackstone）歐洲房地產負責人詹姆斯·塞帕拉（James Seppala）將投資 &rdqu...

【英國買樓費用開支逐樣睇】 1. 首期、按揭成本 一般銀行可承造樓價6成至7成半的按揭，按揭年期視乎各間銀行不同而定。承造按揭時需要支付手續費及銀行的估價費。不同的按揭產品有不同手續費，息率約3至4厘不等。手續費大約1,500至2,000鎊。而估價費則與物業價值掛鈎，是樓價的0.05- 0.15% 不等。買家亦需支付按揭申請雜費，包括銀行律師費，評估費等，大約300至800鎊不等。 2.印花稅 英國政府已落實徵收2%海外買家印花稅，如買家於2021 年4月1 日前完成整個買賣流程及收樓則可避免繳交此額外所花稅。購英國印花稅採用累進稅制，如果買家在全球包括英國，都沒有擁有物業，樓價首12.5萬鎊毋需徴收，而12.5萬至25萬鎊的稅率為2%，25萬至92.5萬鎊的稅率為5%，92.5萬至150萬鎊為10%，150萬鎊以上為12%。如果買家申報了在全球任何地方擁有物業，要加3%稅率。 3.律師費 在英國買樓涉及的法律問題，可以請事務律師處理。買家如買一手及新樓樓花項目均需使用買家代表律師，收費大約900至2500鎊。當中除了包括律師費外，亦有其他雜費，例如...