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英國7月房屋需求創新高 銷售量按年勁升逾三成

英國7月房屋需求創新高 銷售量按年勁升逾三成

根據英國稅務海關總署(HMRC)的數據,英國7月份的房屋銷售量創新高,達到110,970間,較6月增加7%,按年更大升33%,為今年以來的最高水平。HMRC指出,今年以來每月銷量大約保持在10萬間,反映置業需求仍然強勁。Propertymark的行政總裁Nathan Emerson表示,數據表明,英國地產市場繼續保持穩定,交易量增幅遠高於疫情前水平。雖然英國居民面對生活成本上升,但物業需求仍然強勁,並且沒有足夠的無應滿足市場,目前新增買家數量是新放盤量的7倍。 而全英建築協會行政總裁Julie-Ann Haines也指出,明年將有180萬業主的固定利率按揭貸款到期,屆時銀行等貸款機構的壓力將增加。雖然英國地產市場可能會有所放緩,但絕對沒有大跌的跡象。 資料來源 :https://www.singtaoopo.com/investment/investment/%e7%b6%93%e6%bf%9f%e7%92%b0%e5%a2%83/post-104883/%e8%8b%b1%e5%9c%8b7%e6%9c%88%e6%88%bf%e5%b1%8b%e9%9c%80%e6%b1%...

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英國今年出售物業速度創6年來最快

英國今年出售物業速度創6年來最快

英國按揭貸款比較網站money.co.uk的數據分析顯示,今年業主出售物業的速度是6年以來最快,是2019年疫情爆發前的兩倍。該網站利用地產交易平台Zoopla的數據,按月查看在Zoopla上架的放盤及達成交易協議之間的日數,找出出售房屋所需要的平均時間及最佳月份。 結果發現,今年5月房屋平均售出時間為21日,是近6年來最快,自2016年以來售出時間減少42%。在 2016年1月至2022年5月期間,出售房屋所需的平均時間更減少60%。 到目前為止,今年是房屋售出最快的一年,平均為26 天。相比下,2019 年的銷售時間最長,平均需要53天才能達成交易協議。而出售物業最快的月份是4月,平均銷售時間僅為36天,而1月份的平均銷售時間為54天。 資料來源 :https://www.singtaoopo.com/investment/%e6%8a%95%e8%b3%87%e7%bd%ae%e6%a5%ad/investment/post-104872/%e8%8b%b1%e5%9c%8b%e4%bb%8a%e5%b9%b4%e5%87%ba%e5%94%ae%e7%89%a...

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倫敦市區租金首季急升兩成 租客競爭激烈35人搶一個租盤

倫敦市區租金首季急升兩成 租客競爭激烈35人搶一個租盤

英國地產網站Zoopla的數據顯示,今年第一季倫敦市區的租金上升近20%,倫敦外圍地區則有10%升幅。有英國居民團體反映,倫敦的住宅供應短缺,導致租屋激烈競爭,有租客續租時被加租四成,亦有業主要求一次過繳交一年租金。 Zoopla數據顯示,2019年首季倫敦的租金升幅僅為2%,而目前每間倫敦代理行手上平均只有11.8間租盤,相比2016至2021間平均21.8間,大減48%。 來自東倫敦的28歲租客Will指出,今年初他因為負擔不起高昂租金,而要遷出原本租住的居所,他再找新租盤時面對很大的競爭,有其他租客願意開出比要業主開價多300鎊(約2.8千港元)的租金。 他抱怨在網上見到的租盤,有一半在代理回覆查詢前已租出,即使有幸遇到未出租的單位,但也要面對大量租客競爭,甚至有一間屋同一日有30個參觀預約,更有業主要求參觀前要支付600鎊(約5.7千港元),相等於一個星期租金的按金。 地產代理公司Martyn Gerrard的租務總監Greg Tsuman表示,我們收到有些業主一次過加租40%,租金飆升令到很多家庭陷入財務危機,這是20年來都未見過的情況。「在2020年...

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什麼是Ground Rent?

什麼是Ground Rent?

英國物業 - 什麼是Ground Rent? 有打算申請英國移民或留意開英國物業的朋友,相信都知道英國買物業的房產權分兩大種,分別是Lease hold 租賃產權及Freehold 永久產權。租賃產權和永久產權相比,要多交兩個費用: Ground Rent(地租): 於英國購買物業一般需要支付Ground Rent(地租)給產權所有人(Freeholder),地租沒有固定金額,從象徵性的1英鎊到一年的數百英鎊不等,所以每個地租都可不同。某些租約亦允許在整個租約中以固定的間隔增加地租,要交250年或者999年。 Service Charge (物業管理費): 永久產權的別墅也會有這個費用,但通常比較低。公寓房因為有健身房等配套設施,有公共清潔,保安,門房等服務,因此收取物業管理費,費用高低取決於公寓品質和定位,也取決於公寓面積大小,面積越大,要交的錢也越多,公寓生活配套越高端,例如有泳池或私家影院商務會客室等,物業管理費也越高。 但單純比較產權年限是沒有意義的。買哪種房子,其實主要看自己的用途。永久產權房一般缺乏生活配套,地理位置也不一定方便,例如...

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