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向世界錢進:移英港人教路 網上地圖搵樓

向世界錢進:移英港人教路 網上地圖搵樓

離港半年前開始做功課 了解心儀地點附近環境 不少港人雖然計劃移英後買樓自住,但可能不知道從何入手,又或不敢輕舉妄動,畢竟買樓投入金額大,交易需時,萬一入錯市的機會成本極高。移英港人Sunny分享,移居半年前已在港物色英國物業,建議可使用地圖式網上工具,了解心儀地點附近的設施和環境,以更有效率找到合適的放盤。 Sunny一家四口今年6月飛抵英國,現時住在位於北約克郡(North Yorkshire)的Harrogate,由倫敦出發需約4個小時車程。 他指,移民英國的主因是想孩子在當地讀書,「兒子出世的年份碰巧是『雙非』學童最鼎盛時期,在香港讀書競爭十分激烈。若然入讀好學校,功課壓力會很大,所以便決定移居英國。」他又認為,搬到英國居住在適應上比想像中好,例如之前擔心當地人會歧視新來者,然而,當發現當地人歡迎他們到來,這憂慮一掃而空。 反而,最令人不習慣的是大部分英國人不會佩戴口罩,學校甚至不准戴口罩。不過,當地新冠肺炎感染個案多,所以他自己出入會戴口罩,卻也怕給人奇怪的感覺。 居住是移民首要解決問題。他分享其第一間入手購買的英國物業,因為一開始不熟悉當地,所以先選擇一個入...

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【向世界錢進】澳洲開綠燈 港人想移民要過幾關?

【向世界錢進】澳洲開綠燈 港人想移民要過幾關?

澳洲政府去年宣布給予港人特殊移民政策,近日更明言接納英國國民(海外)護照(BNO)申請,以及會優先審批港人移民簽證申請,市場預期可令審批時間大為縮短。澳洲本身已有不少港人留學生,亦是工作假期的首選地,現時進一步推出便利措施吸引港人移民,或會掀起新一輪移澳熱潮。 當地內政部表示,目前以最優先次序審批香港特區護照或BNO持有人的澳洲永久技術移民簽證申請和其擔保申請。其中,持有BNO港人的畢業生簽證和臨時工作簽證獲確認延長至5年。當局表示,去年7月9日已持有臨時技術簽證或畢業生簽證的BNO持有人,已自動延長簽證5年至2025年7月8日,此後獲批以上簽證人士同樣可居留5年,簽證期限屆滿前有申請永久居留的途徑。當地自由黨籍參議員帕特森表示,為港人開闢優先審批簽證的渠道,令他們更容易申請和在澳洲居住。 澳洲政府於去年8月正式實施港人簽證的新措施,受惠的包括申請或持有臨時畢業生簽證、臨時技術簽證及在澳洲求學的港人。獲延長簽證或將來獲得5年簽證的港人,只要通過所有相關的品格、安全和健康檢查,居留滿5年後即具申請永久居留權的資格。如在偏遠地區學習並選擇在當地工作生活,獲得永久居留權的時間更可...

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投資海外物業 防中伏收場有妙法

投資海外物業 防中伏收場有妙法

投資海外物業往往被視為隔山買牛,但全球量寬不斷,銀紙繼續貶值,供應有限的「磚頭」依然有價有市,並吸引不少有餘錢的港人,無懼人生路不熟要投資這頭「牛」,亦令如何避免中伏收場成為一個重要課題。 海外地產發展商質素參差,實力不足的可能會把收來的買家訂金用來支付建築物料、工人薪酬等支出。萬一發展商突然遇上資金周轉不靈,物業有機會爛尾告終,這亦是投資海外物業預售樓花可能遇到的最大風險。 不過,要減低誤買爛尾樓的風險,買家本身也有責任。世紀21奇豐(國際)物業合伙人文慧詩觀察到,普遍香港人投資海外樓遇到的最大問題,是不懂自己做資料搜集,沒有查核發展商的背景,只是盲目相信中介的片面之詞。即使沒有遇上爛尾,就算是最終收樓時發現貨不對辦,與預期存有落差,也是不快的經驗。 因此,慎選中介公司極其重要。她建議有意投資海外物業的港人,可先出席不同中介的展銷會,吸納多方面的資訊,集百家之大成,因現時極少中介公司有獨家盤銷售,在各中介的盤源大同小異下,挑選中介變成揀選誠信和服務最佳的一間,尤其後續服務更是關鍵。 買入海外樓花項目是一剎那,但等待物業落成期間,中介公司的後續服務顯得重要,例如...

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絕不誤導保證:海外物業代理的嶄新策略

絕不誤導保證:海外物業代理的嶄新策略

這陣子 Facebook 上出現了不少朋友的 Farewell Post,亦有不少是朋友在他國的新生活 Post。不用看官方數字,大家都可以知道不少港人已經坐言起行,舉家移民。無論他們決定移民的原因是甚麼,有一點可以肯定的是,這個「移民潮」已經燃起了港人投資海外物業的情緒。 Text: Manci Man 然而投資海外物業,始終是「隔山買牛」。一般港人對心儀國家、目標城市的當地樓市及社區環境多不熟悉,只能靠媒體片面的報道或自行上網研究,略知一二。而在疫情之下,準買家無法親赴外國實地睇樓及考察環境,更難以全面掌握樓盤實況,往往只能單憑物業代理的推介去作考慮及決定。這都會令一些準買家猶豫不決,可能錯失入市良機。 更不幸者,是有部分買家因只聽信了物業代理的單方面資訊,在一知半解之下決定購買海外物業,卻在交易過程遇上種種問題,落入不快經驗。 例如,坊間有部分海外物業代理,會刻意向準買家隱瞞一些有關樓盤的負面資訊,如物業的景觀、窗外是否有障礙物之類。港人買樓向來都注重「風水」,對單位坐向、景觀是否開揚、將來有否障礙物、門口是否對樓梯 / 垃圾房等十分在意。然而在疫情之下,...

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海外房地產投資專欄:【港英置業大不同】買英國樓要小心三大陷阱

海外房地產投資專欄:【港英置業大不同】買英國樓要小心三大陷阱

買英國樓陷阱要小心 知道近期不少姐妹及其家人都打算在英國置業,有的為投資,有的為移民。雖則英國與香港同樣是行普通法,但買樓程序及文化卻大有不同。買家若不太了解當地的買賣流程,很容易墜入所謂的「買樓陷阱」。筆者概括了以下3點「港英置業大不同」給大家作參考: 1)訂金被收多了? 在香港買樓,買家需簽署臨時買賣合約,同時支付樓價5%作為「細訂」。 在英國當地買樓,買家一開始只需簽訂Booking Form(預留單位表格),然後買家律師便會準備正式的買賣合約。而預留單位的Booking Fee(預留金)為2,000至5,000英鎊不等。到進入正式的買賣流程後,買家便需付Deposit(訂金,或稱首期)。一般樓花期物業的訂金為樓價10% - 30%,買家需特別留意發展商有否要求超過30%的訂金。如遇此情況,買家最好向代表律師查詢,了解所付訂金的去向,以防被發展商使用作建築資金。一般有信譽及大型發展商只會要求10% - 20%的訂金。 2)沒有收樓日期? 香港樓花項目都有設定「關鍵落成日期」,讓買家有時間做足預算收樓。發展商倘若延遲交樓必須有合理原因,否則買家將有機會獲得賠償。...

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海外房地產投資專欄:【BNO效應?】英國物業大熱「誘」原因

海外房地產投資專欄:【BNO效應?】英國物業大熱「誘」原因

近日不少女性朋友之間的話題,都談到英國移民及置業。因英國早前宣布給予香港的BNO護照持有人及其家屬5年居英期,不但可以就業和入學,居留期滿後更可以正式申請入籍。這個「喜訊」,令不少朋友都心動,即使細則與條款皆未明,卻已積極考慮入市。 其實在這個「熱話」出現之前,許多香港人一直看好英國樓市,市場上亦有一批經驗老到而活躍的物業投資者,再加上BNO的新政策,才促使一批「新手」進場。整體而言,英國樓市之所以被看高一線,求大於供主導了市場向上外,滙率亦成其中誘因。從投資者角度,可以綜合為以下因素: 英鎊滙率處於低位:相比起2014年英鎊兌港元的高位(1:13.29),近半年英鎊正處於歷史低位,徘迴在1英鎊兌9.5至10港元之間,跌幅超過25%。 房屋需求增長迅速:2010年英國出生人數達797,000人,創下1991年以來的最高紀錄,令2001年至2010年間總體人口增長達310萬人。據2019年估計,未來20年英國家庭數量將增加430萬戶。除了人口自然增長外,留學及移民人士亦令人口大幅膨脹。 房產供應未能追上:自2008年金融海嘯起,英國房屋落成量一直偏...

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【BNO 效應?】英國物業再成熱話是潮流還是羊群心理?

【BNO 效應?】英國物業再成熱話是潮流還是羊群心理?

英國早前宣布給予香港的 BNO 護照持有人及其家屬 5 年居英期,不但可以就業和入學,居留期滿後更可以正式申請入籍。看到這個消息,相信令不少港人心中一動、眼前一亮! 但簽證細則未明,入籍條款亦還未公佈,很多還是未知之數。那為何港人依然一窩鋒入市? Text: Manci Man 其實在這個「熱話」出現之前,許多香港人一直看好英國樓市,市場上亦有一批經驗老到而活躍的物業投資者,再加上 BNO 的新政策,才促使一批「新手」進場。 整體而言,英國樓市之所以被看高一線,求大於供主導了市場向上外,滙率亦成其中誘因。所以,以投資者角度綜合了以下因素: 英鎊匯率處於低位 相比起 2014 年英鎊兌港元的高位 (1:13.29),近半年英鎊正處於歷史低位,徘迴在 1 英鎊兌 9.5 至 10 港元之間,跌幅超過 25%。 房屋需求增長迅速 2010 年英國出生人數達 797,000 人,創下 1991 年以來的最高紀錄,令 2001 年至 2010 年間總體人口增長達 310 萬人。據 2019 年估計,未來 20 年英國家庭數量將增加 430 萬戶。除了人口自然增...

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8大海外置業基本須知|英澳樓入場費參考|投資新手買外國樓花要注意哪些事?

8大海外置業基本須知|英澳樓入場費參考|投資新手買外國樓花要注意哪些事?

投資英國樓,8大注意事項 1. 海外置業需要飛到當地了解實際情形嗎? Manci:越洋買樓一般買樓花為主,即使你飛到當地,都未必有實景,大前提是要了解發展商的背景和信譽,過往有沒有「爛尾樓」等不良記錄。以香港人最愛的英、澳兩國來說,以下的發展商信譽較好,值得信賴。 英國發展商:Berekely /Lendlease /Far East 澳洲發展商:Far East /Cbus / Mirvac 2. 以投資角度來說,哪些國家有較高升值潛力? Manci:香港人大多以英、澳兩國作海外置業首選國家,因為國家經濟體制成熟,而且海外留學生多,要將物業出租比較容易。而澳洲較多移民人口,租盤較易放售。至於英國,不少持有BNO 護照的港人期望先買樓,再進一步等待政府放寬居留限制,所以較多人入手。相比之下,歐洲國家政治狀態較不穩,而且採用當地母語為主,加上經濟體系未見成熟,相對落後和窮,暫時未見投資價值。 3. 英、澳的海外置業入場費大約為多少? 想海外置業,先參考2020英國買樓注意及樓價: 倫敦:40-80萬鎊/400-600呎(約HK$394萬 ...

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