International News

工銀亞洲吸客 推「港式」大灣區按揭

工銀亞洲吸客 推「港式」大灣區按揭


政府推動港人在大灣區置業調查指港人大灣區置業按揭申請數量去年增加3倍,工銀亞洲亦趁勢推出以港息、港幣結算的「灣區置業通」按揭計劃,實際息率低見3.25厘,較內地按揭低1.75厘至2.75厘。

內地由2019年年底開始鬆綁讓港人在大灣區買樓置業,據經絡按揭轉介研究部數據指,2020年全年申請大灣區按揭宗數按年增長達3倍之多,而今年截至4月15日,大灣區按揭申請宗數比去年同期亦升逾40%。

經絡按揭轉介營運總監張顥曦指,在9個大灣區城市當中,逾半港人購入深圳的一手樓,其次則為中山,比例為23.1%。而按揭申請的貸款額介乎50萬至500萬元不等,平均的貸款額為271萬元。

隨着市場需求增加,中資銀行亦推出更多方便港人在內地買樓的按揭計劃,當中工銀亞洲亦推出名為「灣區置業通」的按揭貸款計劃。根據該計劃,將覆蓋大灣區9個內地城市,包括深圳、廣州、珠海及中山等,港人在當地購入的一手住宅物業或者持有的「現契樓」,可以最高按揭成數6成,最高貸款金額1,000萬港元,覆蓋價值最多2,000萬港元物業,還款期最長達30年。

較內地按揭 平1.75至2.75厘

跟一般港人在內地承造按揭不同,該「置業通」計劃採用「港息」、「港幣」結算,按揭利率為香港最優惠利率(P)減2厘,實際利率為3.25厘,相較內地按揭利率5至6厘,低1.75厘至2.75厘。

若果以港人在內地買樓一般涉資約300萬元,以25年還款期計算,「置業通」下每月供款僅1.46萬元,較息率5厘計算的一般內地按揭計劃每月供款1.75萬元,低出17%或2,919元,以全期總利息開支計算,「置業通」則為約138.6萬元,大約能慳息87.5萬元或39%。

由於物業以「港幣」結算,申請人可避免因為人民幣滙率變動,導致每個月供款出現波動的情況。同時工銀亦提供服務,選用「置業通」計劃的港人毋須離港親赴內地,可在該行職員協助下,辦理按揭貸款及完成物業買賣手續,每個月在戶口扣數還款,跨境置業還款更加方便。

工銀亞洲零售業務與財富管理部總經理梁翠兒透露,去年「置業通」的申請數量按年大增超過10倍,而2021年首季申請量更已達到去年全年的40%。

樓價看升5至8%

至於美聯集團 (01200) 執行董事兼中國部行政總裁張錦成表示,隨着內地經濟增長,預期今年大灣區城市樓價升幅看高一綫,升幅料有5%至8%。

另外,中原按揭昨日亦公布與中原地產合作推出「港人內房港幣低息按揭優惠」,按息P減2厘,按揭成數達6至7成,讓在港中原地產客戶一站式辦理申請內房港幣按揭。

文章來自:https://paper.hket.com/(2021年4月21日)

以上資料僅供參考。世紀21奇豐國際沒有就該等資料的準確性或完整性,或在任何特定情況下使用的合適性作出任何明示或隱含的保證,亦無須對與該等資料或本網站有關的任何原故而引致的任何損失或損害負上責任。如有需要,請向相關部門或機構。

expand_less