政府推動港人在大灣區置業，調查指港人大灣區置業按揭申請數量去年增加3倍，工銀亞洲亦趁勢推出以港息、港幣結算的「灣區置業通」按揭計劃，實際息率低見3.25厘，較內地按揭低1.75厘至2.75厘。
內地由2019年年底開始鬆綁讓港人在大灣區買樓置業，據經絡按揭轉介研究部數據指，2020年全年申請大灣區按揭宗數按年增長達3倍之多，而今年截至4月15日，大灣區按揭申請宗數比去年同期亦升逾40%。
經絡按揭轉介營運總監張顥曦指，在9個大灣區城市當中，逾半港人購入深圳的一手樓，其次則為中山，比例為23.1%。而按揭申請的貸款額介乎50萬至500萬元不等，平均的貸款額為271萬元。
隨着市場需求增加，中資銀行亦推出更多方便港人在內地買樓的按揭計劃，當中工銀亞洲亦推出名為「灣區置業通」的按揭貸款計劃。根據該計劃，將覆蓋大灣區9個內地城市，包括深圳、廣州、珠海及中山等，港人在當地購入的一手住宅物業或者持有的「現契樓」，可以最高按揭成數6成，最高貸款金額1,000萬港元，覆蓋價值最多2,000萬港元物業，還款期最長達30年。
較內地按揭 平1.75至2.75厘
跟一般港人在內地承造按揭不同，該「置業通」計劃採用「港息」、「港幣」結算，按揭利率為香港最優惠利率（P）減2厘，實際利率為3.25厘，相較內地按揭利率5至6厘，低1.75厘至2.75厘。
若果以港人在內地買樓一般涉資約300萬元，以25年還款期計算，「置業通」下每月供款僅1.46萬元，較息率5厘計算的一般內地按揭計劃每月供款1.75萬元，低出17%或2,919元，以全期總利息開支計算，「置業通」則為約138.6萬元，大約能慳息87.5萬元或39%。
由於物業以「港幣」結算，申請人可避免因為人民幣滙率變動，導致每個月供款出現波動的情況。同時工銀亦提供服務，選用「置業通」計劃的港人毋須離港親赴內地，可在該行職員協助下，辦理按揭貸款及完成物業買賣手續，每個月在戶口扣數還款，跨境置業還款更加方便。
工銀亞洲零售業務與財富管理部總經理梁翠兒透露，去年「置業通」的申請數量按年大增超過10倍，而2021年首季申請量更已達到去年全年的40%。
樓價看升5至8%
至於美聯集團 （01200） 執行董事兼中國部行政總裁張錦成表示，隨着內地經濟增長，預期今年大灣區城市樓價升幅看高一綫，升幅料有5%至8%。
另外，中原按揭昨日亦公布與中原地產合作推出「港人內房港幣低息按揭優惠」，按息P減2厘，按揭成數達6至7成，讓在港中原地產客戶一站式辦理申請內房港幣按揭。
文章來自：https://paper.hket.com/（2021年4月21日）
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