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經濟復甦後的澳洲樓市

經濟復甦後的澳洲樓市

全球經濟復甦,也不代表海外樓市立即興旺,世紀21奇豐國際合伙人Manci Man表示投資者或自住人士仍舊會作出觀望。因此,現時澳洲的樓市不如去年興旺,且預計在2023年回調。澳洲樓市回調的原因是政府加息,這對投資成本有所影響,讓投資者先採取觀望態度。此外,海外買家還要支付印花稅,增加了投資成本。Manci 指出,由於澳洲過去十年的樓價升幅太大,政府引入了海外買家資格審查的費用。

移民政策吸引

澳洲是少數可以在置業後擁有永久業權的國家,Melbourne墨爾本、Adelaide 阿德萊德和Perth珀斯均可以,但悉尼的達令港 (Darling Harbour)則沒有。這讓投資者早年瘋狂買入Melbourne墨爾本市中心的物業,因為樓價低於悉尼,有永久棄權,而且土地規劃完善。當然,澳洲置業者還要支付印花稅,不同省份收費不同,約為6至7.5%。加上當地買家印花稅,海外投資者共需要付出的印花稅達12至14.5%。

澳洲的移民政策吸引了很多人,因為取得澳洲國籍的成本是全球最貴的。取得澳洲國籍的人,可以避免海外買家印花稅,亦想讓子女到澳洲升學,或是回流人士,可能未來再回到澳洲退休,都會支持到澳洲樓價。

黃金海岸租務暢旺

Gold Coast 黃金海岸的租務暢旺,近年租金保持向上,而且沒有空置單位。黃金海岸亦是短租的天堂,不論是當地人或是遊客,都喜歡到當地小住,相信當時因為疫情,國民減少外出,寧願在國內旅行;加上在家工作盛行,由黄金海岸去布里斯班非常近,於是有很多在布里斯班工作的人,都搬到黃金海岸。澳洲人已開始移居沿海城市,而海外買家如預算許可,仍然可以考慮悉尼及墨爾本,因轉售市場強大。

珀斯值得考慮

Manci 亦看好Perth珀斯,當地有不少原材料企業,人均收入頗高,消費能力強,加上現在當地市中心的交通網絡完善,已有地鐵,相信珀斯會很快再 受關注。

澳洲的失業率保持低位

澳洲的失業率保持低位,這支撐了當地人的置業能力。Manci Man表示,澳洲人會認為樓價回調不是負面,而是由高位回到正常水平。政府推出海外買家印花稅,似乎只想壓抑海外買家炒高樓價,政府對本地買家是有充足支援的。澳洲政府鼓勵高學歷人士到澳洲留學,也想增加勞動人口,因此要求員備藍領柱衛即司轎血師。

澳洲的房地產市場有很多投資機會,但投資者也需要注意到政府的政策和稅收,以及市場的供需和轉售市場強度等因素。


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