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What is shared ownership?

What is shared ownership?

英國房屋的產權種類有四種,包括為人所熟悉的永久產權(Freehold);租賃使用權(Leasehold);共享型式永久產權(Share of Freehold),而最後一類就是共享產權(Shared Ownership)。

 

何謂共享產權(Shared Ownership)?

Shared Ownership是英國前財政大臣喬治·奧斯本(George Osborne)於2015年公佈的一項政府計畫,目的是為了幫助年輕人踏上住房階梯。Shared Ownership計畫就是指在一套房屋中,個人與某機構各擁有一定百分比的房屋產權,而這個機構通常指的是英國各地的房屋協會(House Association)。購房者不需要購買房屋價值的全部,只需要購買房屋價值的一部分即可,這一比例從25%到75%不等,主要根據自身的能力來確定,而房屋協會則擁有房產價值的剩餘部分。

 

購房者每個月需要還剩餘部分的房屋價值,向房屋協會支付一定的“租金”。同時,Shared Ownership計畫還允許住戶在經濟條件允許的情況下,逐步贖回剩餘的房屋所有權,增加其所有權份額,這個過程有點類似「一步一步上樓梯」,所以也被稱為「階梯式共有產權」(Staircasing)。

 

購買共享產權房屋的條件

  1. 在倫敦以外,整個家庭的年收入不高於8萬英鎊,或者在倫敦,整個家庭年收入不高於9萬英鎊;
  2. 年滿18周歲,是首房購買者,或者曾經擁有過一處房產,但是現在沒有購買能力;
  3. 有良好的信用記錄,沒有拖欠租金和抵押貸款,擁有定期還款的能力。

此外,值得留意的是這項計畫內的房屋所出售的產權都屬於Leasehold,且申請者一生只允許使用一次這項計畫。

 

 

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