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【向世界錢進】澳洲開綠燈 港人想移民要過幾關?

【向世界錢進】澳洲開綠燈 港人想移民要過幾關?

澳洲政府去年宣布給予港人特殊移民政策,近日更明言接納英國國民(海外)護照(BNO)申請,以及會優先審批港人移民簽證申請,市場預期可令審批時間大為縮短。澳洲本身已有不少港人留學生,亦是工作假期的首選地,現時進一步推出便利措施吸引港人移民,或會掀起新一輪移澳熱潮。

當地內政部表示,目前以最優先次序審批香港特區護照或BNO持有人的澳洲永久技術移民簽證申請和其擔保申請。其中,持有BNO港人的畢業生簽證和臨時工作簽證獲確認延長至5年。當局表示,去年7月9日已持有臨時技術簽證或畢業生簽證的BNO持有人,已自動延長簽證5年至2025年7月8日,此後獲批以上簽證人士同樣可居留5年,簽證期限屆滿前有申請永久居留的途徑。當地自由黨籍參議員帕特森表示,為港人開闢優先審批簽證的渠道,令他們更容易申請和在澳洲居住。

澳洲政府於去年8月正式實施港人簽證的新措施,受惠的包括申請或持有臨時畢業生簽證、臨時技術簽證及在澳洲求學的港人。獲延長簽證或將來獲得5年簽證的港人,只要通過所有相關的品格、安全和健康檢查,居留滿5年後即具申請永久居留權的資格。如在偏遠地區學習並選擇在當地工作生活,獲得永久居留權的時間更可從5年減至3年,加快申請永久居留簽證。

到澳洲生活令人嚮往,當地自然風景秀麗,醫療和教育具備質素,生活步伐不會太趕急,自然吸引愈來愈多移民定居,增加對住屋需求,樓價亦跟隨水漲船高。

澳洲房地產網站Domain報告顯示,6大城市的樓價已連續3季破頂,其中悉尼、坎培拉、霍巴特和達爾文的樓價,去年都上升了超過20%。澳洲人口最多的城市悉尼在過去3個月,平均每天樓價上升超過1,200澳元,樓價中位數達到創紀錄的141萬澳元(約811萬港元)。

澳洲央行在8月初維持指標利率於0.1厘的歷史低位不變,自住物業按揭利率處近年低位,使業主供樓成本大減;加上當地經濟復甦步伐強勁,基建增加,於是推高各地城市樓價。然而,疫情反彈仍有機會令當地國內生產總值(GDP)在今季出現倒退,央行認為經濟仍要高度寬鬆貨幣政策等來支持。

世紀21奇豐(國際)物業合夥人文慧詩表示,澳洲因疫情受控,租金回升,布里斯班和西澳樓市在過去12個月表現不俗,預期隨着疫苗覆蓋率提升,澳洲樓市下半年繼續穩定向上,當中尤其以將有大型新盤落成的黃金海岸值得留意。

市場認為,有着陽光與海灘的黃金海岸,不僅是旅遊勝地,亦是澳洲人喜愛定居的地方,令當地租務市場活躍,加上樓價相對悉尼和墨爾本呈現「低水」,故此或有較大升值潛力。
房地產研究機構CoreLogic截至今年7月底數據顯示,澳洲5大首府城市的樓價按年上升14.9%,其中尤以悉尼樓價表現最佳,上漲逾18%,跟隨其後是布里斯班(包括黃金海岸),樓價按年上升17.3%。

●加拿大今年新增永久居民有望創新高

澳洲以外,加拿大也是另一個備受港人歡迎的移民國家。加拿大移民部長曼迪仙盧表示,今年加拿大有望實現新增40.1萬名永久居民的目標,打破1913年40.081萬名的歷史紀錄,創歷史新高。而在今年6月,加拿大移民部門處理4.51萬份永久居留申請,同月,加拿大迎來了3.56萬名新永久居民。

加拿大聯邦政府目標在2022年和2023年,每年將增加1萬個新永久居民配額,使新永久居民目標分別達到41.1萬和42.1萬名,以應對去年未能達標的情況。受新冠肺炎疫情爆發影響,加拿大去年僅吸納18.4萬名永久居民,較34.1萬名的目標大幅落後。

加國早前宣布新增兩項港人永久居留途徑,3年內在加國大專畢業或工作均可申請。第一種途徑是申請前過去3年內從加拿大認可的專上教育機構畢業,而最少一半的授課時間需要在加拿大,但不論是親身或網上授課均可。

另一種途徑是申請者需要在申請簽證前3年內,在加國全職工作至少一年,或透過兼職獲得相當於一年的工作經驗,並需要在申請前的5年內曾在加拿大認可的專上教育機構畢業或在外國取得相等資格。不過要留意,全職學生的兼職或自僱人士的工作經驗不在計算之列。

近日有市場調查發現,加拿大將會成為香港和內地人熱門移民國之一,而這些人大多數是富裕、受過良好教育、英語相對流利。年齡層方面,有意移民加國的港人相對年輕,較多為36歲至55歲。
由於移民政策吸引,加國樓市亦見熾熱,但同時衍生出高處不勝寒的憂慮。外電透過計算樓價與租金比率、樓價與收入比率、家庭信貸增長率等因素後,發現樓市泡沫最大的5個國家依次為新西蘭、加拿大、瑞典、挪威及英國,目前部分指標已高於2008年金融海嘯前的水平,泡沫風險正不斷上升。

根據加拿大房地產協會(CREA)統計,整體加拿大平均樓價在今年6月為67.9萬加元(約421萬港元),按年上升25.9%。其他較為港人熟悉的地區如大多倫多地區,樓價比去年同期上升了19.9%,平均樓價達到105萬加元(約651萬港元);大溫哥華地區的平均樓價升至117.5萬加元(約726萬港元),按年上升14.5%。

報導來源 : https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20210808/bkn-20210808221630641-0808_00842_001.html
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