曼彻斯特楼盘需知, 原来地权分咗两大类

近年流行投资海外楼, 很多港人移民的英国是海外楼盘投资者的目标之一, 而位于北英格兰的曼彻斯特(Manchester)就是一个很好的选择。曼彻斯特是北英格兰人口最多的城市, 拥有英国前三大的购物中心, 有很多特色的商店与餐厅, 又是足球队曼联(Manchester United)和曼城(Manchester City)的发源地, 每个星期都有波睇。



曼彻斯特楼价和香港15年前的楼市差不多, 虽然是英国第二大城市, 但楼价却没有伦敦般高昂。未来城市发展会优化交通配套, HS2 (High Speed Two railway) 会以Manchester南Airport 作分站及Piccadilly作总站, 升值潜力极大, 极具投资价值。



曼彻斯特买楼主要分为Freehold及Leasehold, Freehold是永久地权, 即是买屋连地皮购买, 两样同归业主拥有; 而Leasehold就是租赁地权, 对于香港人而言, Leasehold一点都不陌生, 因为香港大部分的地权都是Leasehold。

Leasehold的土地有租赁年期, 亦需每年交地租, 在曼彻斯特地租大概£3至£20一年（约HK$30至HK$200）。而Leasehold唯一要注意的缺点是地皮不属于业主, 所以在地主未同意前不可以随便改装。

曼彻斯特楼盘类别
公寓(Apartment): 多层公寓与香港的楼盘相约, 要缴交管理费及服务费, 可以出租给市中心通勤的学生及上班族。


排屋(Terraced house): 一整排屋连在一起, 有分为单边排屋(End-Terraced House)和三层排屋(Town house), 未必每间屋都有独立花园及车位。

半独立屋(Semi-detached house): 有人会称半独立屋为孖屋, 将大屋分成两边, 每个单位都有前后花园。

独立屋（Detached house）: 各类房屋中最贵的一种, 每幢房屋都是独立, 有前后花园, 甚至会有私人车库或仓库。